隨著秋季房市開啟，多倫多地區房價下跌正吸引首次購房者入場，賣家卻選擇觀望。價格波動不僅在城市蔓延，還擴散到小鎮與度假屋市場。

在多倫多，獨立屋價格同比下降約10%，而銷量則上升了10.5%。整體來看，大多倫多地區各類住房的平均價格在8月為1,022,143加元，比去年同期下降5.2%。與此同時，活躍掛牌量大增22.4%，銷售量僅上升2.3%。

有經紀人表示，他們近期協助的首次買家，正是因價格下跌8%至10%而出手。相比之下，不少“空巢族”計劃推遲到明年春天再掛牌，希望等待更好的市場。

市場調整也迫使買賣雙方尋找“變通方式”。一位想從市中心公寓升級到獨立屋的買家，因為公寓庫存過剩難以脫手，在經紀建議下先將公寓出租，並向銀行展示租金收入，最終才獲批貸款買到心儀的房屋。

現在的貸款環境趨緊，銀行對買家的審核更為嚴格。地產經紀透露，哪怕是資產充裕的客戶，有時也因“杠杆率偏高”而遭拒。高端物業的買賣更是屢次出現買家融資失敗導致交易流產的情況。

加拿大國家銀行高級經濟師達倫·金（Daren King）指出，大多倫多地區8月經季調後銷量環比下降1.8%，為五個月來首次下滑。他認為，未來央行的降息可能支撐房市，但多倫多就業市場的惡化與長期的負擔能力困境，將限製複蘇幅度。

房市低迷的影響也擴散至度假屋市場。

有經紀人表示，今年夏天湖濱物業交易異常艱難。許多買家希望通過出售城市住宅來購買湖區度假屋，但因多倫多房價不足以支撐換屋計劃，交易鏈條往往在中途斷裂。

該經紀指出，這類連鎖反應常常影響三筆交易：“一旦有一個環節出問題，整個鏈條就斷了。”

部分在疫情期間高價購入度假屋的業主，如今不得不虧本出售。一些業主因二套房持有成本或財務壓力選擇退出，另一些則因聯邦短租新政導致投資回報下降而觀望。

據巴裏及地區地產協會數據，辛科郡7月活躍掛牌量同比大增30%，均價下跌7.7%，銷量則增長4.9%。奧裏利亞、布雷斯布裏奇、格雷文赫斯特和亨茨維爾等地的城市房屋表現相對穩健，但農村和湖濱物業成交困難。

市場中的不少掛牌價格仍停留在疫情高點，買家興趣寥寥。

“今天的市場，布置房屋已經不是賣點，提前提供驗屋報告才是關鍵。800加元的驗屋費用，對買家來說已經是一道障礙。”

文章來源：https://www.theglobeandmail.com/real-estate/toronto/article-home-prices-drop-ontario-buyers-sellers/