多伦多公寓市场正陷入低迷。最新数据显示，多个在建项目停滞甚至破产，买家退场与成本上升成为主因。房地产咨询公司 Urbanation 警告，取消或破产的项目数量预计还会继续增加。
投资者撤退 项目停工频发
在高园（High Park）街角，一座原计划改建为70个单元的教堂公寓项目，自2023年以来停工。去年，该项目进入破产管理，今年夏天被卖给另一家开发商。购房者菲尔·厄恩肖（Phil Earnshaw）在2018年缴纳了28万加元定金，如今只能等待退还。
这只是冰山一角。Urbanation统计，今年至今，多伦多已有9个项目被取消，接近去年全年11个项目、2,581个单元的水平。该机构目前追踪到16个项目（5,045套单元）开工已超过一年，但销售率不足40%，远低于融资所需的70%标准。
市场结构性问题显现
Urbanation高级经理迈克尔·尼兹戈达（Michael Niezgoda）指出，与过去因单一开发商资金问题导致的个别破产不同，如今的问题是系统性的。“市场基本没有买家，而建造成本不断攀升。”
加拿大按揭及房屋公司（CMHC）本周发布的报告也指出，公寓是今年上半年新屋开工量暴跌的最大因素，令整体开工量跌至2009年以来最低。
投资回报缩水 租金走低
近年来，投资者一直是预建公寓的主要买家。但随着盈利能力下降，他们纷纷退场。与此同时，多伦多的租金水平在过去几个月也出现下降，进一步削弱了投资吸引力。
一些买家甚至认为项目取消是“因祸得福”。房地产律师鲍勃·亚伦（Bob Aaron）表示，他接到越来越多此类咨询。“疫情期间买下的公寓，如今市值已跌破当初合同价。如果项目被取消，买家反而可以全身而退。”
专家普遍认为，未来几年多伦多公寓销售仍将低迷。但从历史经验看，市场终会回暖。正如亚伦所说：“市场有涨有跌，公寓迟早还会再次成为热门。”
文章来源：https://www.cbc.ca/news/canada/toronto/toronto-condo-project-cancellations-1.7630234
