随着秋季房市开启，多伦多地区房价下跌正吸引首次购房者入场，卖家却选择观望。价格波动不仅在城市蔓延，还扩散到小镇与度假屋市场。

在多伦多，独立屋价格同比下降约10%，而销量则上升了10.5%。整体来看，大多伦多地区各类住房的平均价格在8月为1,022,143加元，比去年同期下降5.2%。与此同时，活跃挂牌量大增22.4%，销售量仅上升2.3%。

有经纪人表示，他们近期协助的首次买家，正是因价格下跌8%至10%而出手。相比之下，不少“空巢族”计划推迟到明年春天再挂牌，希望等待更好的市场。

市场调整也迫使买卖双方寻找“变通方式”。一位想从市中心公寓升级到独立屋的买家，因为公寓库存过剩难以脱手，在经纪建议下先将公寓出租，并向银行展示租金收入，最终才获批贷款买到心仪的房屋。

现在的贷款环境趋紧，银行对买家的审核更为严格。地产经纪透露，哪怕是资产充裕的客户，有时也因“杠杆率偏高”而遭拒。高端物业的买卖更是屡次出现买家融资失败导致交易流产的情况。

加拿大国家银行高级经济师达伦·金（Daren King）指出，大多伦多地区8月经季调后销量环比下降1.8%，为五个月来首次下滑。他认为，未来央行的降息可能支撑房市，但多伦多就业市场的恶化与长期的负担能力困境，将限制复苏幅度。

房市低迷的影响也扩散至度假屋市场。

有经纪人表示，今年夏天湖滨物业交易异常艰难。许多买家希望通过出售城市住宅来购买湖区度假屋，但因多伦多房价不足以支撑换屋计划，交易链条往往在中途断裂。

该经纪指出，这类连锁反应常常影响三笔交易：“一旦有一个环节出问题，整个链条就断了。”

部分在疫情期间高价购入度假屋的业主，如今不得不亏本出售。一些业主因二套房持有成本或财务压力选择退出，另一些则因联邦短租新政导致投资回报下降而观望。

据巴里及地区地产协会数据，辛科郡7月活跃挂牌量同比大增30%，均价下跌7.7%，销量则增长4.9%。奥里利亚、布雷斯布里奇、格雷文赫斯特和亨茨维尔等地的城市房屋表现相对稳健，但农村和湖滨物业成交困难。

市场中的不少挂牌价格仍停留在疫情高点，买家兴趣寥寥。

“今天的市场，布置房屋已经不是卖点，提前提供验屋报告才是关键。800加元的验屋费用，对买家来说已经是一道障碍。”

文章来源：https://www.theglobeandmail.com/real-estate/toronto/article-home-prices-drop-ontario-buyers-sellers/