一份最新行业报告指出，多伦多地区的楼花价格至少还需下跌 5%至7%，才能重新吸引零售投资者入场。

长期以来，个人投资者在多伦多楼花市场中占据主导地位，成交比例一度超过 70%。然而，由于投资已不再具备盈利性，这部分群体如今几乎完全退出市场。相比之下，近期完工并进入转售市场的公寓，价格普遍比尚未动工的楼花便宜约 18%。

根据公寓研究机构 Urbanation Inc. 与 加拿大帝国商业银行（CIBC） 的最新报告，截至今年第二季度，多伦多地区楼花的平均售价为 每平方英尺1,148加元；而近期竣工并挂牌转售的公寓，均价仅 974加元/平方英尺。报告认为，只有当楼花价格进一步下调至 接近1,000加元/平方英尺，投资需求才可能恢复。

楼花市场的低迷对比疫情期间的火爆形成鲜明反差。彼时，售楼中心门口常常排起长龙，项目往往数周内就被抢购一空。而如今，2025年的楼花成交量已降至 自1990年代以来的最低水平。

高利率环境是导致投资者撤离的关键因素。报告指出，目前购入楼花的投资者普遍面临严重的 现金流为负，即租金远不足以覆盖按揭、物业费和其他开支。以今年上半年交房的新公寓为例，平均售价为 1,166加元/平方英尺，但每月综合成本高达 约6加元/平方英尺，而租金仅 3.75加元/平方英尺。这意味着，租金至少要上涨 55%至60%，投资者才能达到收支平衡，但现实情况却是租金正在下降，且大量新单位正持续入市。

在这种情况下，不少小投资者陷入困境。一些人因房价低于合同价而无法获得贷款，最终被迫违约；即便顺利交房，也只能每月持续亏损。

楼花销售的萎缩和违约的增加，正在威胁整个开发行业的资金链。业内唿吁政府减免开发费用，并出台更有力的政策支持，以缓解困境。

作为应对措施，联邦政府已提出立法草案，计划对首购自住的楼花买家免除5%的商品及服务税（GST），以降低成本并促进成交。

文章来源：https://www.theglobeandmail.com/business/article-toronto-preconstruction-condos-still-too-pricey-for-investors-report/