隨著市場持續走弱，安省租戶近期感受到一定程度的寬鬆，尤其是在多倫多。租金激勵措施不斷增加，月租價格持續下降，使租客在高通脹和利率壓力下迎來少有的喘息空間。

曾經被視為投資者“搖錢樹”的公寓，如今不再像過去那樣有利可圖。市場供應充足，但需求卻明顯減弱，加上宏觀經濟不確定性，導致價格全面承壓。

根據 Urbanation 和 Rentals.ca 最新聯合發布的《全國租金報告》，多倫多普通租賃單位的平均租金已降至 2,618加元，同比下降 3.3%。

租金連續11個月下跌

這份9月報告印證了其他機構的觀點：多倫多住房負擔能力有所改善，至少就租賃市場而言如此。加拿大整體平均租金已經連續 11個月同比下跌，這是自新冠疫情爆發以來持續時間最長的下降周期。

雖然9月的跌幅是自2024年11月以來最小的一次，但與兩年前相比，多倫多典型租賃房源價格已下跌 10.1%。在大多倫多其他城市中，密西沙加一居室租金同比下跌 9.7%，旺市更是下跌 13.5%。

多倫多成全國唯一“租金負擔減輕”的大城市

加拿大皇家銀行（RBC）上月發布的研究指出，多倫多是全國唯一一個與疫情前相比租金負擔減輕的主要市場。RBC分析稱，這一趨勢受到購房負擔能力改善（盡管依舊緊張）和利率下降的共同影響。

不過，RBC也提醒，按照“租戶將收入30%以上用於住房”的標準，多倫多租金依舊屬於“難以承受”。即便如此，多倫多依然是全國租金負擔有所緩和的唯一大都市。

在當前經濟環境下，各類公寓的價格預計仍將承壓。對租戶而言，這意味著短期內或許能繼續享受到更低的租金水平；但對投資者來說，租賃市場的降溫正在侵蝕原本可觀的回報。

文章來源：https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2025/09/toronto-canadian-city-rental-burden-easing/