随着市场持续走弱，安省租户近期感受到一定程度的宽松，尤其是在多伦多。租金激励措施不断增加，月租价格持续下降，使租客在高通胀和利率压力下迎来少有的喘息空间。

曾经被视为投资者“摇钱树”的公寓，如今不再像过去那样有利可图。市场供应充足，但需求却明显减弱，加上宏观经济不确定性，导致价格全面承压。

根据 Urbanation 和 Rentals.ca 最新联合发布的《全国租金报告》，多伦多普通租赁单位的平均租金已降至 2,618加元，同比下降 3.3%。

租金连续11个月下跌

这份9月报告印证了其他机构的观点：多伦多住房负担能力有所改善，至少就租赁市场而言如此。加拿大整体平均租金已经连续 11个月同比下跌，这是自新冠疫情爆发以来持续时间最长的下降周期。

虽然9月的跌幅是自2024年11月以来最小的一次，但与两年前相比，多伦多典型租赁房源价格已下跌 10.1%。在大多伦多其他城市中，密西沙加一居室租金同比下跌 9.7%，旺市更是下跌 13.5%。

多伦多成全国唯一“租金负担减轻”的大城市

加拿大皇家银行（RBC）上月发布的研究指出，多伦多是全国唯一一个与疫情前相比租金负担减轻的主要市场。RBC分析称，这一趋势受到购房负担能力改善（尽管依旧紧张）和利率下降的共同影响。

不过，RBC也提醒，按照“租户将收入30%以上用于住房”的标准，多伦多租金依旧属于“难以承受”。即便如此，多伦多依然是全国租金负担有所缓和的唯一大都市。

在当前经济环境下，各类公寓的价格预计仍将承压。对租户而言，这意味着短期内或许能继续享受到更低的租金水平；但对投资者来说，租赁市场的降温正在侵蚀原本可观的回报。

文章来源：https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2025/09/toronto-canadian-city-rental-burden-easing/