在快速变化的全球环境中，加拿大要建设真正意义上的国民经济，仍有许多工作要做。提高生产力是当务之急，而住房则必须发挥关键作用。

随着议会即将复会，公共和私营部门携手加快建设步伐的需求比以往任何时候都更加迫切。住房被公认为加拿大最强大的经济驱动力之一，全国范围内支撑着超过88万个就业岗位，仅在2024年就为国内生产总值贡献1240亿加元。同时，该行业还创造了约620亿加元的工资收入，并稳定了数十亿美元的建筑投资。

然而，住房的意义远不止于经济影响。它关乎创造家园、巩固社区，为家庭提供稳定和机会。今年，加拿大各地，尤其是安大略省，新屋开工数量急剧下降，房地产行业陷入低迷。若政府迟迟不采取行动，不仅税收收入将减少，就业和社会福利支出压力也会显着增加。

第一，释放需求。

加拿大住房供应长期跟不上需求，而高利率和经济不确定性进一步抑制了购房意愿。调查显示，79%的45岁以下加拿大人仍梦想拥有自己的住房。联邦政府提出为首次购房者减免100万加元以下房产的商品及服务税（GST），这是一个良好开端。但业内认为，应当在交易完成时退税，并在未来两年内扩大至所有新房购房者，以帮助消化库存并提振市场。

第二，降低市政开发费。

市政开发费（DC）已成为新房价格的重要推手。在一些城市，这项费用比1995年上涨了10倍，每户高达14.8万加元。而这些资金并非总是用于与新住房直接相关的项目，最终负担落在购房者身上。应降低并规范DC的用途，确保其专用于新住房建设相关的基础设施。

第三，加快审批流程。

目前，加拿大各地审批速度差异巨大：卡尔加里约5个月，而多伦多则需超过30个月。审批缓慢导致供应不足，推高成本。加快和标准化审批流程，将显着增加供应，进而降低成本、改善住房可负担性。

政府的角色

健康的住房体系应涵盖经济适用房、租赁房、中端市场及自有住房等多种选择。政府不应局限于指定重点发展哪类住房，而应通过政策工具为市场创造条件，让不同类型住房都能得到发展。

当加拿大建造更多住房时，社会效益和经济效益将同步提升。更强大的社区意味着更强大的经济。正如 Mattamy Homes Canada 首席执行官布拉德·卡尔（Brad Carr）所言：“我们必须停止争论为什么不能做到，而是把精力放在我们能够立即采取的行动上。”

文章来源：https://financialpost.com/news/economy/brad-carr-canada-homes-built?itm_source=index