大溫城市發展研究所（Urban Development Institute）總裁 Anne McMullin 表示，公寓滯銷的主要原因在於 建造成本遠超當地居民可負擔能力。
圖片來源：CBC NEWS
她指出：“過去10年成本飆升，如今大溫地區約八成居民都買不起新建單位。而開發商也不可能虧本賣房。”
McMullin 強調，除了勞動力和材料成本上漲，聯邦、省和市三級政府的各類新規與政策（如保障性租房、節能標準、公共藝術等要求）進一步推高了開發成本。
她警告稱：“我們已無法建造出大多數人買得起的住房。行業內部已經出現裁員，一場風暴可能正在逼近。”開發商困境：退訂、停工、破產 報道稱，一些開發商因未能達到預售門檻，無法獲得銀行融資，被迫 退還買家定金；部分公司甚至已陷入破產接管程序。Rennie開發公司總裁 Greg Zayadi 表示，市場自2022年3月起就開始放緩，而過去一年情況“變得非常現實”。“過去20年市場非常火熱，但如今新公寓銷售驟降，將對建築勞動力市場帶來巨大衝擊。”他說。
買家偏好轉變：小戶型遇冷，大戶型受青睞
Zayadi 指出，如今買家預算在 80萬至120萬加元之間，但更希望購買 800至1500平方英尺的住宅，而不是動輒定價80萬卻僅有450-500平方英尺的小戶型。他認為，市場要恢複健康，開發商必須能提供 每平方英尺700至900加元的房源，而這仍比當前市場價高出200至300加元。目前滯銷公寓主要集中在 本拿比、高貴林及素裏部分地區。開發商頻出“買房贈品”皇家太平洋地產經紀人 Oleg Galyuk 表示，二手公寓的銷售情況反而好於新盤。“新建單位往往在市場上滯留，因為布局設計不合理、車位不足，也難以出租。”
為了清庫存，不少開發商開始 大打優惠牌：
贈送停車位
附送儲物間
交房時返現
但 Galyuk 認為，部分開發商過於依賴投資客，如今交付的大量公寓並不是人們真正想居住的產品。
信息來源：https://www.cbc.ca/news/canada/british-columbia/unsold-condos-metro-vancouver-bc-2025-1.7647776
