多伦多地产局9月数据出炉：GTA成交5,592套，同比上升8.5%，均价下降4.7%，降息效应显现！

多伦多地区房地产委员会（TRREB）今日发布的9月市场统计数据显示，加拿大央行的降息举措已开始激活市场，9月份销量达到5,592套，与去年同比攀升8.5%；然而平均售价为$1,059,377，同比仍下降4.7%，这一“量升价跌”的格局揭示了市场在政策刺激下的复杂反应：购房需求正被有效激发，但充沛的房源仍让买家握有议价主动权，致使价格同比承压。

值得注意的是，与8月相比，平均售价已基本持平，环比微涨0.2%，显示出市场正在尝试寻找新的平衡点。

核心数据速览

核心数据速览

销量回升：9月通过MLS®系统成交5,592套住宅，同比增长8.5%。

供应充足：新挂牌房源19,260套，同比增长4%。

价格承压：平均售价为$1,059,377，同比下降4.7%。

基准下跌：MLS®房屋价格指数（HPI）综合基准同比下降5.5%。


市场动态：量升价稳，供需微妙平衡

经季节性调整后，9月的销量环比8月也有所上升。然而，与销量走势相反，新挂牌房源环比却出现下降。这一“销量增、挂牌减”的组合，预示着部分细分市场的供需关系可能正在悄然收紧。

从价格层面看，虽然同比数据仍在下跌，但环比已显露出企稳迹象。与8月相比，9月经季节性调整后的平均售价基本持平，微涨0.2%；HPI综合基准的跌幅也收窄至0.5%。这表明市场在降息的刺激下，可能正在寻找价格的底部支撑。

区域与房型深度分析


1. 按地区划分（9月数据）

多伦多市（416地区）：销量2,063套，均价$1,089,918。

周边地区（905地区）：销量3,529套，均价$1,041,523。

无论是市中心还是周边，销量均实现同比增长，但平均售价同比均有下降。

2. 按房型划分（9月数据）

独立屋：销量增长最勐，达9.6%，但均价$1,359,030，同比下跌5.1%。显示高端市场在价格调整后需求得到释放。

半独立屋：销量大涨11.0%，均价$1,015,543，同比跌6.8%。

镇屋：销量增长4.4%，均价$859,593，同比跌4.7%。

共管公寓：销量稳健增长7.2%，均价$655,231，同比跌4.3%，其相对可负担性优势凸显。

3. 各地区房价指数（HPI）跌幅

所有地区房价指数同比均下跌，但调整深度不同，其中：

约克区跌幅最深，达7.61%。

多伦多市相对温和，为4.37%。

南锡姆科县跌幅最小，为2.19%。

 这表明此前过热的市场调整压力更大。

各方评论：降息是关键，唿吁继续发力

TRREB总裁埃莱基亚·巴里-斯普劳尔（Elechia Barry-Sproule）指出：“央行的降息对购房者是利好消息。更低的借贷成本让更多家庭能够负担心仪房屋的月供。购房活动的增加也能通过相关衍生消费刺激经济，帮助抵消贸易挑战带来的影响。”

TRREB首席信息官贾森·默瑟（Jason Mercer）则展望未来，他表示：“尽管销量改善，但相对于GTA的家庭数量，交易仍低于正常水平。如果加拿大央行再降息50个基点，月供将与购房者的平均收入更为匹配，从而进一步提振楼市和经济活动。”

TRREB首席执行官约翰·迪米凯莱（John DiMichele）还唿吁行业团结，共同应对新屋销售和动工量下滑的挑战，打破阻碍住房发展的壁垒。

总结与展望

2025年9月的多伦多楼市，在降息的催化下走出了“销量回升、价格企稳”的态势。这初步证明了货币政策对房地产市场的强大影响力。然而，市场并未进入过热通道，充足的房源让买家保有议价能力。

未来的市场走向，很大程度上仍取决于加拿大央行的后续利率政策。若降息周期得以延续，被压抑的购房需求有望进一步释放，推动市场向更健康、活跃的水平回归。

内容来源：https://trreb.ca/