据《Toronto Star》10月3日报道，大多伦多地区（GTA）的房市在今年秋季展现出新的动态：房价持续走低，但成交量有所回升，显示部分买家正在逐渐重返市场。
房价持续下滑，较峰值跌幅超20%：报道称，9月GTA平均房价约为 105.9万加元，同比下降4.7%已连续第8个月同比下跌。自2022年2月市场高点以来，整体平均价格已下跌超过20%。不同房型的表现也有所差异：多伦多市区：独立屋价格同比仅跌 0.8%，跌幅收窄；半独立屋跌近 9%；联排屋跌 5%；公寓跌近 4%。905地区：独立屋价格跌约 7%，半独立屋跌 6%，联排及公寓均跌约 5%。
销售量回升，买家逐步入市：根据多伦多地区房地产局（TRREB）数据，9月共成交 5,592套房屋，同比增加 8.5%。其中，多伦多市区的联排别墅销量同比大涨40%，是增幅最大的房型。专家指出，联排和半独立屋作为“入门型住房”，受益于房价和利率下降，吸引部分首次置业买家入市。
利率下调带来动力：报道指出，加拿大央行在9月中旬下调基准利率25个基点至 2.5%，为2022年以来首次降息。TRREB首席市场分析官 Jason Mercer 表示，房价与借贷成本下降共同改善了购房可负担性，推动部分买家“离开观望席，重新入市”。不过，他也强调，需要等待10月数据才能判断市场是否真的出现趋势性逆转。
市场仍属买方格局：9月新挂牌数量同比增加 4% 至19,260套，但环比有所减少。活跃挂牌则飙升 20% 至29,394套，创下自1996年以来9月的最高水平。这意味着目前市场仍是 买方市场，选择充足、议价空间较大。
小结：当前大多伦多房市依旧处于价格下行阶段，但销量的回升和利率的下调，可能在未来几个月逐步推动市场活跃度提升。对于买家而言，这是一个值得关注的时点，尤其是首次置业者和投资者。
文章来源：https://www.thestar.com/real-estate/toronto-area-home-prices-have-now-fallen-20-from-market-peak-but-sales-are-starting/article_51844f76-1a6f-4ede-a011-bf97f33692c3.html
