大温城市发展研究所（Urban Development Institute）总裁 Anne McMullin 表示，公寓滞销的主要原因在于 建造成本远超当地居民可负担能力。
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她指出：“过去10年成本飙升，如今大温地区约八成居民都买不起新建单位。而开发商也不可能亏本卖房。”
McMullin 强调，除了劳动力和材料成本上涨，联邦、省和市三级政府的各类新规与政策（如保障性租房、节能标准、公共艺术等要求）进一步推高了开发成本。
她警告称：“我们已无法建造出大多数人买得起的住房。行业内部已经出现裁员，一场风暴可能正在逼近。”开发商困境：退订、停工、破产 报道称，一些开发商因未能达到预售门槛，无法获得银行融资，被迫 退还买家定金；部分公司甚至已陷入破产接管程序。Rennie开发公司总裁 Greg Zayadi 表示，市场自2022年3月起就开始放缓，而过去一年情况“变得非常现实”。“过去20年市场非常火热，但如今新公寓销售骤降，将对建筑劳动力市场带来巨大冲击。”他说。
买家偏好转变：小户型遇冷，大户型受青睐
Zayadi 指出，如今买家预算在 80万至120万加元之间，但更希望购买 800至1500平方英尺的住宅，而不是动辄定价80万却仅有450-500平方英尺的小户型。他认为，市场要恢复健康，开发商必须能提供 每平方英尺700至900加元的房源，而这仍比当前市场价高出200至300加元。目前滞销公寓主要集中在 本拿比、高贵林及素里部分地区。开发商频出“买房赠品”皇家太平洋地产经纪人 Oleg Galyuk 表示，二手公寓的销售情况反而好于新盘。“新建单位往往在市场上滞留，因为布局设计不合理、车位不足，也难以出租。”
为了清库存，不少开发商开始 大打优惠牌：
赠送停车位
附送储物间
交房时返现
但 Galyuk 认为，部分开发商过于依赖投资客，如今交付的大量公寓并不是人们真正想居住的产品。
信息来源：https://www.cbc.ca/news/canada/british-columbia/unsold-condos-metro-vancouver-bc-2025-1.7647776
