德傑銀行（Desjardins）最新分析指出，加拿大近期人口增長放緩，雖在一定程度上緩解了住房市場壓力，但卻對經濟活力造成新負擔，這一權衡可能迫使聯邦政府重新審視移民目標。

根據加拿大統計局最新季度人口估算，加拿大二季度人口增速明顯放緩，非永久居民數量減少近5.9萬人，扭轉了2022年和2023年期間的曆史性高峰。這一趨勢推動全國租金下降，部分城市已轉為買方市場，但同時人均實際GDP繼續惡化，主要因對美出口疲軟。

德傑銀行經濟學家卡麗·諾曼（Kari Norman）指出：“單純減少人口增長並不足以改善人均GDP。人口增長本身推動整體GDP上升，減少新移民對兩方面都會產生影響。”

住房降溫 經濟承壓

報告顯示，非永久居民的銳減已成為推動租金下降的主因，這對租戶是“好消息”，但對房東和開發商而言意味著收益下降，預售市場承壓。與此同時，購房市場雖進入買方區間，但購房負擔能力仍遠低於疫情前水平。

諾曼強調，人口政策的連鎖反應複雜：留學生減少降低了租賃需求，同時也減少學費收入；移民減少緩解了住房需求，但可能拖慢建築項目進度；臨時工減少，雖緩解住房緊張，卻對醫療、農業甚至建築業的人力供給構成威脅。

地區影響不均

人口變化在各省表現不一。安省和卑詩省的非永久居民降幅最大，住房市場受到最直接影響，其中卑詩省在二季度甚至出現人口淨減少，是全國唯一負增長的省份。相反，魁北克房市依舊強勁，但省政府仍擔憂高移民水平帶來的長期壓力。

截至今年二季度，全國人口增速已降至0.9%，這是除疫情期間外自2016年以來的最低水平，總人口逼近4,170萬。諾曼認為，這一趨勢凸顯政策的兩難：減少移民能緩解住房危機，卻意味著勞動力、學生和消費者數量減少，經濟增長承受下行壓力。

“問題在於，政策製定者願意承受哪一邊的成本。”諾曼表示。

文章來源：https://ca.finance.yahoo.com/news/south-korea-us-reach-agreement-010221537.html?guccounter=1&guce_referrer=aHR0cHM6Ly93d3cuZ29vZ2xlLmNhLw&guce_referrer_sig=AQAAAI6XGyprfEpHADJKtlJDqxW8Wuva0gmS5t478EdeDdXqhxlsqxG9L48PFuf2Jy2Xm5JunwN1N7tJ8h1yVRTKzSkNOMx0Ugfki3dCPY_w7RcXcMxXF_cO_N79iDxHafGYZl-FnT1Mb7aA7vh6SWxJAhB8CJaIYs9ZoFwi56-2yyuF