温哥华房地产市场正面临前所未有的库存压力。最新数据显示，大温哥华地区约有 2,500 套新建公寓未售出且空置，这一数字是去年的两倍。业内人士警告称，这场“滞销潮”或将引发更广泛的连锁反应。

根据加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）的统计，库存激增的背后，是建造成本持续攀升与购房需求错配的双重压力。城市发展研究所总裁兼首席执行官安妮·麦克马林（Anne McMullin）表示，过去十年里，大温地区建房成本大幅上升，已超出 80% 居民的承受能力。

“开发商也不可能赔本建房，”她说，“过去市场能够消化不断上涨的成本，但现在价格水平已经让大多数人望而却步。”

除了劳动力和材料费用上涨，麦克马林还直指各级政府的相关政策加重了负担，包括非市场租赁住房、能源规范以及公共艺术等要求，进一步推高了建筑成本。部分开发商因未能达到预售目标，不得不退还买家押金以确保融资，甚至出现进入破产管理和裁员的情况。她警告称：“一场暴风雨即将来临，令人恐惧。”

Rennie 开发公司总裁 Greg Zayadi 也指出，新公寓销售自 2022 年以来逐步放缓，过去一年情况尤为严峻。他提醒，买家不愿再花 80 万加元购买 450 平方英尺的迷你单位，而更倾向于 800 至 1,500 平方英尺、价格在 80 万至 120 万加元之间的大户型。

“行业必须找到办法，把成本控制在每尺700至 900加元，而这比当前市场价低 200 至 300 加元，”Zayadi 说。他同时指出，未售出的公寓主要集中在 本拿比、高贵林和素里部分地区。

房地产经纪人则表示，老公寓往往比预售公寓更受买家欢迎。部分新建单位因 户型设计不合理、缺乏停车位，在销售和出租上均遇冷。

为了推动销售，一些开发商不得不拿出激励措施，包括赠送停车位、储物柜，甚至现金返还。不过该经纪直言，部分开发商过度依赖投资者市场，忽视了自住型买家的需求，导致如今库存积压。

业内普遍担心，新公寓销售下滑不仅会冲击开发商，还可能对建筑业和相关劳动力市场带来严重的连锁反应。Zayadi 直言：“我们上一次见到这种规模的滞销情况，已经是 24 年前。”

文章来源：https://www.cbc.ca/news/canada/british-columbia/unsold-condos-metro-vancouver-bc-2025-1.7647776