德杰银行（Desjardins）最新分析指出，加拿大近期人口增长放缓，虽在一定程度上缓解了住房市场压力，但却对经济活力造成新负担，这一权衡可能迫使联邦政府重新审视移民目标。

根据加拿大统计局最新季度人口估算，加拿大二季度人口增速明显放缓，非永久居民数量减少近5.9万人，扭转了2022年和2023年期间的历史性高峰。这一趋势推动全国租金下降，部分城市已转为买方市场，但同时人均实际GDP继续恶化，主要因对美出口疲软。

德杰银行经济学家卡丽·诺曼（Kari Norman）指出：“单纯减少人口增长并不足以改善人均GDP。人口增长本身推动整体GDP上升，减少新移民对两方面都会产生影响。”

住房降温 经济承压

报告显示，非永久居民的锐减已成为推动租金下降的主因，这对租户是“好消息”，但对房东和开发商而言意味着收益下降，预售市场承压。与此同时，购房市场虽进入买方区间，但购房负担能力仍远低于疫情前水平。

诺曼强调，人口政策的连锁反应复杂：留学生减少降低了租赁需求，同时也减少学费收入；移民减少缓解了住房需求，但可能拖慢建筑项目进度；临时工减少，虽缓解住房紧张，却对医疗、农业甚至建筑业的人力供给构成威胁。

地区影响不均

人口变化在各省表现不一。安省和卑诗省的非永久居民降幅最大，住房市场受到最直接影响，其中卑诗省在二季度甚至出现人口净减少，是全国唯一负增长的省份。相反，魁北克房市依旧强劲，但省政府仍担忧高移民水平带来的长期压力。

截至今年二季度，全国人口增速已降至0.9%，这是除疫情期间外自2016年以来的最低水平，总人口逼近4,170万。诺曼认为，这一趋势凸显政策的两难：减少移民能缓解住房危机，却意味着劳动力、学生和消费者数量减少，经济增长承受下行压力。

“问题在于，政策制定者愿意承受哪一边的成本。”诺曼表示。

文章来源：https://ca.finance.yahoo.com/news/south-korea-us-reach-agreement-010221537.html?guccounter=1&guce_referrer=aHR0cHM6Ly93d3cuZ29vZ2xlLmNhLw&guce_referrer_sig=AQAAAI6XGyprfEpHADJKtlJDqxW8Wuva0gmS5t478EdeDdXqhxlsqxG9L48PFuf2Jy2Xm5JunwN1N7tJ8h1yVRTKzSkNOMx0Ugfki3dCPY_w7RcXcMxXF_cO_N79iDxHafGYZl-FnT1Mb7aA7vh6SWxJAhB8CJaIYs9ZoFwi56-2yyuF