在幾年前還是激烈搶房的市場，如今卻出現了戲劇性的反轉：多倫多幾乎所有社區的房屋都低於掛牌價成交。

根據加拿大房地產最新數據，2025年8月，大多倫多地區（GTA）中有成交數量不少於5套的社區裏，98%出現了低於叫價成交的情況。這是三年來的最高水平，高於7月的95%以及去年同期的89%。

經濟學家瑞安·麥克勞克林（Ryan McLaughlin）表示，目前整體市場疲軟，公寓需求尤為“幹涸”。原因包括勞動力市場疲軟、移民放緩、貿易戰帶來的經濟不確定性，以及大量新建項目集中入市。雖然低層住宅沒有同樣的供應過剩，但公寓的低迷也在拖累整體市場。

數據顯示，約94%的低層獨立屋社區成交低於叫價，而公寓社區比例更高，達到97%。

部分低於叫價的成交反映了經紀人“低價掛牌吸引眼球”的策略，但數據仍然顯示房價正在下行。整體來看，GTA 8月份約有 80%的房屋低於掛牌價售出，而這一比例在7月為76%，去年同期為71%。

業內人士指出，“offer night”——原本意在製造搶價氛圍的報價日，如今往往未能奏效。

2020年前購房的賣家 相對更“現實”，對售價要求不高；

過去四五年高位入市的賣家 則面臨更大壓力，尤其是那些即將迎來房貸續約的人，他們既想撐到高價，又不得不考慮市場下行的現實。

寓市場壓力突出

地產公司專業人士指出，目前掛牌的普通公寓和普通住宅幾乎都賣不到掛牌價。以多倫多市中心為例，目前大約有 2400套公寓在售，其中2000套價格低於100萬加元，市場供應充足，導致議價現象更加普遍，近期買家壓價明顯增加。

利率走向或成關鍵

接下來市場的關鍵因素將是加拿大央行在9月中旬的利率決策。公寓市場對利率變化更為敏感，因為涉及大量首次置業買家。如果央行降息，可能會在一定程度上“扭轉局勢”。

文章來源：https://www.thestar.com/real-estate/bidding-wars-no-more-98-per-cent-of-gta-neighbourhoods-see-homes-sell-under-asking/article_8ce8c8cb-0528-4398-a693-4064fc580910.html