一項新調查顯示，對於越來越多的加拿大人而言，買房正變得遙不可及。由加拿大注冊會計師協會與BDO債務解決方案公司聯合發布的最新調查發現，32%的潛在購房者將“攢夠首付”視為買房的最大障礙，另有30%則認為是高額的按揭負擔。而選擇繼續租房、享受靈活性的受訪者比例僅為10%。

BDO公司總裁、持牌破產受托人南希·斯內登（Nancy Snedden）指出：“對許多加拿大人來說，擁有第一套住房的夢想正在逐漸消退。”隨著生活成本節節攀升，許多人不僅難以為購房存錢，甚至連基本的財務安全都難以保障。調查顯示，僅有2%的非房主表示他們將“緊急儲蓄”作為首要財務目標，而大多數人仍在依賴信貸度日。

圖片來源：York Region

目前，加拿大購房首付比例因房價而異：

  • 房屋價格低於50萬加元：最低首付為總價的5%；
  • 50萬至100萬加元：前50萬部分按5%，其餘部分按10%計算；
  • 超過100萬加元：最低首付需達20%。

以加拿大2025年3月的全國平均房價67.8萬加元為例，購房者至少需要準備43,800加元的首付。而在多倫多、溫哥華等大城市，這一數字遠遠更高。

金融知識專家、加拿大注冊會計師協會的李章（Chang Li）表示，擁有住房與財務穩定和長期財富積累密切相關。數據顯示，房主更有可能參與退休儲蓄和投資活動，而租房者則普遍陷入“月光”狀態。僅有4%的租客表示他們可以優先考慮生活方式支出，大多數人隻是勉強維持日常生活。

面對購房門檻不斷抬高，加拿大年輕人愈發依賴家庭援助來完成首付。根據CIBC 2024年的調查，約31%的首次購房者通過父母贈款支付首付，而2015年這一比例僅為20%。

為了緩解購房壓力，聯邦政府近年來推出多項舉措：

  • 首次購房儲蓄賬戶（FHSA）：結合了免稅儲蓄賬戶（TFSA）與注冊退休儲蓄計劃（RRSP）的優點，幫助購房者為首付積累免稅資金；
  • 30年期抵押貸款攤銷計劃：將貸款償還周期從25年延長至30年，以降低年輕買家的月供壓力，提升負擔能力。

盡管政策正在向首次購房者傾斜，但面對不斷上升的房價與生活成本，加拿大年輕人想要實現“上車夢”，依舊任重而道遠。