根据多伦多地区房地产局（TRREB）最新公布的数据，2025年4月，约克区住宅市场呈现价格回升、成交放缓、库存上升的趋势。全区平均房价为126万加元，环比上涨3%，但较去年同期仍下降5.3%。

4月，约克区共成交894套房产，平均挂牌天数为26天。在售房源数量大幅增加至5,157套，较去年同期激增55.7%。尽管房价在本月有所反弹，但销量同比下降近30%，显示出市场整体仍处于调整期。

图片来源：Zoocasa

各类房型市场表现如下：

  • 独立屋平均价格为1,620,122加元，环比上涨2.9%（+45,319加元），同比下跌5.6%（-95,287加元）。共售出440套，挂牌时间平均26天，目前库存2,847套。
  • 半独立屋平均价格为1,096,087加元，环比下跌0.7%，同比下降2.9%。4月成交62套，挂牌时间17天，在售房源206套。
  • **联排别墅（Attached Townhouses）**平均售价为1,109,344加元，环比下跌0.8%，同比跌幅达7.5%。共成交148套，挂牌时间24天，库存602套。
  • 镇屋式公寓平均价格为905,020加元，环比上涨6.3%，同比基本持平（-0.4%）。共成交41套，挂牌时间27天，库存286套。
  • 高层公寓均价为665,859加元，环比上涨0.8%，但同比跌幅达7.3%。成交190套，挂牌时间最长，达32天，库存高达1,171套。

虽然价格在月度层面略有反弹，但年比仍显示出市场回调的迹象，特别是独立屋和公寓类产品，年跌幅均超过5%。成交放缓与库存高企，也反映出买家在利率高位和经济不确定性下的观望情绪。

十年走势回顾：

自2015年4月至今，约克区各类房产价格整体大幅上涨。十年间平均房价上涨61%，涨幅最高的为独立屋，增加了661,838加元。其余房型涨幅如下：

  • 半独立屋：+487,464加元
  • 联排别墅：+511,803加元
  • 镇屋式公寓：+405,174加元
  • 高层公寓：+299,145加元

尽管近年市场出现波动，但从长期趋势来看，约克区房产价值依然具有坚实支撑。随着移民持续流入和利率调整预期，未来几个月市场走向仍有待观察。

文章来源：

  • https://www.yorkregion.com/business/real-estate/york-region-home-prices-jump-3-per-cent-to-1-26-million-in-april-2025/article_cbc7c277-7fe5-53a4-9216-957e2af262b0.html
  • chrome-extension://efaidnbmnnnibpcajpcglclefindmkaj/https://trreb.ca/wp-content/files/market-stats/market-watch/mw2504.pdf