一项新调查显示，对于越来越多的加拿大人而言，买房正变得遥不可及。由加拿大注册会计师协会与BDO债务解决方案公司联合发布的最新调查发现，32%的潜在购房者将“攒够首付”视为买房的最大障碍，另有30%则认为是高额的按揭负担。而选择继续租房、享受灵活性的受访者比例仅为10%。

BDO公司总裁、持牌破产受托人南希·斯内登（Nancy Snedden）指出：“对许多加拿大人来说，拥有第一套住房的梦想正在逐渐消退。”随着生活成本节节攀升，许多人不仅难以为购房存钱，甚至连基本的财务安全都难以保障。调查显示，仅有2%的非房主表示他们将“紧急储蓄”作为首要财务目标，而大多数人仍在依赖信贷度日。

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目前，加拿大购房首付比例因房价而异：

  • 房屋价格低于50万加元：最低首付为总价的5%；
  • 50万至100万加元：前50万部分按5%，其余部分按10%计算；
  • 超过100万加元：最低首付需达20%。

以加拿大2025年3月的全国平均房价67.8万加元为例，购房者至少需要准备43,800加元的首付。而在多伦多、温哥华等大城市，这一数字远远更高。

金融知识专家、加拿大注册会计师协会的李章（Chang Li）表示，拥有住房与财务稳定和长期财富积累密切相关。数据显示，房主更有可能参与退休储蓄和投资活动，而租房者则普遍陷入“月光”状态。仅有4%的租客表示他们可以优先考虑生活方式支出，大多数人只是勉强维持日常生活。

面对购房门槛不断抬高，加拿大年轻人愈发依赖家庭援助来完成首付。根据CIBC 2024年的调查，约31%的首次购房者通过父母赠款支付首付，而2015年这一比例仅为20%。

为了缓解购房压力，联邦政府近年来推出多项举措：

  • 首次购房储蓄账户（FHSA）：结合了免税储蓄账户（TFSA）与注册退休储蓄计划（RRSP）的优点，帮助购房者为首付积累免税资金；
  • 30年期抵押贷款摊销计划：将贷款偿还周期从25年延长至30年，以降低年轻买家的月供压力，提升负担能力。

尽管政策正在向首次购房者倾斜，但面对不断上升的房价与生活成本，加拿大年轻人想要实现“上车梦”，依旧任重而道远。