一套位于安省基奇纳Centreville Chicopee社区的出租公寓堆满垃圾、恶臭难闻，房东愤而拍照并向安省房东租客委员会（LTB）申请驱逐租客并索赔3万元损失。但在今年3月底的裁决中，该申请被驳回，理由是“缺乏明确证据证明具体损坏”。
据房东提供的照片，浴缸底部覆盖黑色污渍，卧室散落比萨盒和快餐袋，客厅堆满生活垃圾。他称屋内“有粪便用纸和塑料袋包裹，瓶子中装满尿液”，臭味严重到“无人愿意提供维修报价”，所有设施均需更换并彻底消毒，整个单位需空置数月维修。
图片来源：The Record
虽然租客在仲裁裁决前已自行搬离，房东仍申请重新审理。但复审仲裁官再次驳回，指出房东未提供明确证据，例如单位清洁或维修发票，仅提供了另一套房的报价，亦未能证明损坏系租客过失或故意造成。
初审仲裁官Colin Elsby在裁决中指出：“照片虽显示单元混乱，但囤积杂物本身并不违背住宅用途。”他强调，住宅内有大量个人物品并不代表违法，而租客虽居住环境恶劣，仍在使用单元作为住宅。
复审仲裁官John Cashmore在上周的决定中表示，房东的不满“并不足以构成复审理由”，原裁决并无程序性错误或明显法律适用问题。
事件在社交平台Reddit引发热议，不少网友认为房东处理方式存在问题，指出“只靠脏乱照片不足以索赔3万元”，唿吁房东应先清理、再请专业评估，附上详细单据提交LTB。有房东网友坦言：“这事给我们上了一课。没发票、没修理记录，就算房子被毁也难追回赔偿。”
也有网友愤怒表示，此类租客“该进刑事法庭”。但更多评论认为，法庭并非无情，只是“证据先行”，房东若未按流程提供完整材料，就很难获得支持。
文章来源：
- https://www.therecord.com/news/waterloo-region/kitchener-landlord-claims-tenant-caused-30k-damage-tribunal-says-he-has-no-proof/article_14d4400e-71ab-5627-8f98-a7826a884736.html
- https://www.reddit.com/r/OntarioLandlord/comments/1kc752s/kitchener_landlord_claims_tenant_caused_30k/
