随着库存持续攀升，多伦多公寓市场正陷入供过于求的困境，约三成交易在成交阶段失败，买家直接放弃定金，信心严重下滑。

据CP24报道，抵押贷款专家、Butler Mortgage首席经纪人罗恩·巴特勒（Ron Butler）在接受BNN采访时指出，目前多伦多的未售出公寓数量已达到“令人难以置信的水平”。“我们的库存量足够支撑市场整整一年，而且挂牌还在持续增加，没有任何迹象显示会缓和。”

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巴特勒批评多年来以投资为导向的小户型开发策略，称这些面积不到500平方英尺的单位“比旅馆还小”，不适合家庭，也不具实用性，“人们不会为这种糟糕产品买单”。

据他透露，目前约有30%的公寓交易在交房前终止，买家宁愿损失定金也不愿继续履约。虽然开发商可以起诉违约，但更多选择以折扣价将单位重新投放市场，从而加剧库存和价格压力。

他表示，市场疲软已不局限于多伦多，BC省和阿尔伯塔省也面临类似问题，尤其是素里市“定价严重高估”，而连一向稳健的卡尔加里也开始出现供应过剩的苗头。

在大多伦多地区，价格表现出现分化。市中心公寓相对稳定，但杜兰区、皮尔区和约克区等郊区房价出现15%至20%的下跌。汉密尔顿和尼亚加拉等地同样面临回调。

展望未来，巴特勒认为，加拿大房地产市场的走向将取决于两个关键因素：持续的移民增长和央行的利率政策。“即便有强劲的人口流入，如果建造的是人们不愿购买的产品，也无法转化为实际需求。”

他警告说，开发商若不调整策略、政策若不引导建设更适合居住的住房，加国房地产市场可能将长期面临结构性失衡的风险。

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