在多伦多，“租房是否比买房更划算”的争论由来已久。如今，专家指出，租房比买房便宜已成为事实，而且租买之间的差距多年未见如此之大。

房地产研究机构 Urbanation 最新报告显示，2024年第一季度，大多伦多及汉密尔顿地区公寓的平均租金降至每月2,612加元，较2023年第三季度的历史高点2,925加元下降了10%，并且已经连续四个季度下滑。

经纪人表示，造成这一趋势的原因之一是新建公寓大量入市，尤其在市中心区域，房东为了避免空置，不得不提供1至2个月的免租优惠。同时，尽管租金回落，但房价依然坚挺。今年3月，大多地区所有类型房产的平均成交价为1,093,254加元，仅比去年同期下降2.5%。

房地产经纪人指出，如今房屋的持有成本比租金高出20%以上，租房显然更具成本优势。受高利率和严格的按揭压力测试影响，首次购房者难以入市，而房东在持有成本与租金收入之间也难以平衡，现金流压力上升。

与此同时，开发商也开始改变策略。部分开发商放弃“建好即卖”的传统模式，转而专注于建设长期持有的出租型公寓，以追求稳定的租金收益。不过数据显示，这类项目的开工数量正在减少，2024年第一季度新动工单位仅有731个，同比下降60%，905地区更是创下九个季度以来的新低。

在租赁市场方面，市中心的CityPlace、Liberty Village 和 Fort York 等区域成为供应充足、租金下滑的热点，租户议价空间更大。部分租客也在关注2018年11月前完工的租金管制建筑，这类物业涨租受限，被认为是“优质库存”。

虽然部分租客仍持观望态度，等待房价或利率进一步下调，但专家提醒，市场很难准确预测“谷底”何时到来。对于是租是买的问题，与其纠结市场走势，不如根据自身财务状况和生活需求作出理性判断。

文章来源：https://www.cp24.com/news/2025/05/03/is-it-finally-cheaper-to-rent-than-buy-in-toronto-heres-what-experts-have-to-say/