根據多倫多地區房地產局（TRREB）最新公布的數據，2025年4月，約克區住宅市場呈現價格回升、成交放緩、庫存上升的趨勢。全區平均房價為126萬加元，環比上漲3%，但較去年同期仍下降5.3%。

4月，約克區共成交894套房產，平均掛牌天數為26天。在售房源數量大幅增加至5,157套，較去年同期激增55.7%。盡管房價在本月有所反彈，但銷量同比下降近30%，顯示出市場整體仍處於調整期。

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各類房型市場表現如下：

  • 獨立屋平均價格為1,620,122加元，環比上漲2.9%（+45,319加元），同比下跌5.6%（-95,287加元）。共售出440套，掛牌時間平均26天，目前庫存2,847套。
  • 半獨立屋平均價格為1,096,087加元，環比下跌0.7%，同比下降2.9%。4月成交62套，掛牌時間17天，在售房源206套。
  • **聯排別墅（Attached Townhouses）**平均售價為1,109,344加元，環比下跌0.8%，同比跌幅達7.5%。共成交148套，掛牌時間24天，庫存602套。
  • 鎮屋式公寓平均價格為905,020加元，環比上漲6.3%，同比基本持平（-0.4%）。共成交41套，掛牌時間27天，庫存286套。
  • 高層公寓均價為665,859加元，環比上漲0.8%，但同比跌幅達7.3%。成交190套，掛牌時間最長，達32天，庫存高達1,171套。

雖然價格在月度層面略有反彈，但年比仍顯示出市場回調的跡象，特別是獨立屋和公寓類產品，年跌幅均超過5%。成交放緩與庫存高企，也反映出買家在利率高位和經濟不確定性下的觀望情緒。

十年走勢回顧：

自2015年4月至今，約克區各類房產價格整體大幅上漲。十年間平均房價上漲61%，漲幅最高的為獨立屋，增加了661,838加元。其餘房型漲幅如下：

  • 半獨立屋：+487,464加元
  • 聯排別墅：+511,803加元
  • 鎮屋式公寓：+405,174加元
  • 高層公寓：+299,145加元

盡管近年市場出現波動，但從長期趨勢來看，約克區房產價值依然具有堅實支撐。隨著移民持續流入和利率調整預期，未來幾個月市場走向仍有待觀察。

文章來源：

  • https://www.yorkregion.com/business/real-estate/york-region-home-prices-jump-3-per-cent-to-1-26-million-in-april-2025/article_cbc7c277-7fe5-53a4-9216-957e2af262b0.html
  • chrome-extension://efaidnbmnnnibpcajpcglclefindmkaj/https://trreb.ca/wp-content/files/market-stats/market-watch/mw2504.pdf