隨著庫存持續攀升，多倫多公寓市場正陷入供過於求的困境，約三成交易在成交階段失敗，買家直接放棄定金，信心嚴重下滑。
據CP24報道，抵押貸款專家、Butler Mortgage首席經紀人羅恩·巴特勒（Ron Butler）在接受BNN采訪時指出，目前多倫多的未售出公寓數量已達到“令人難以置信的水平”。“我們的庫存量足夠支撐市場整整一年，而且掛牌還在持續增加，沒有任何跡象顯示會緩和。”
圖片來源：epochtimes
巴特勒批評多年來以投資為導向的小戶型開發策略，稱這些面積不到500平方英尺的單位“比旅館還小”，不適合家庭，也不具實用性，“人們不會為這種糟糕產品買單”。
據他透露，目前約有30%的公寓交易在交房前終止，買家寧願損失定金也不願繼續履約。雖然開發商可以起訴違約，但更多選擇以折扣價將單位重新投放市場，從而加劇庫存和價格壓力。
他表示，市場疲軟已不局限於多倫多，BC省和阿爾伯塔省也面臨類似問題，尤其是素裏市“定價嚴重高估”，而連一向穩健的卡爾加裏也開始出現供應過剩的苗頭。
在大多倫多地區，價格表現出現分化。市中心公寓相對穩定，但杜蘭區、皮爾區和約克區等郊區房價出現15%至20%的下跌。漢密爾頓和尼亞加拉等地同樣面臨回調。
展望未來，巴特勒認為，加拿大房地產市場的走向將取決於兩個關鍵因素：持續的移民增長和央行的利率政策。“即便有強勁的人口流入，如果建造的是人們不願購買的產品，也無法轉化為實際需求。”
他警告說，開發商若不調整策略、政策若不引導建設更適合居住的住房，加國房地產市場可能將長期面臨結構性失衡的風險。
文章來源：https://www.cp24.com/news/money/2025/05/05/torontos-unsold-condo-rate-has-reached-an-incredible-level-expert/
