在即將到來的加拿大聯邦大選中，住房可負擔性依然是選民最關注的議題之一。日前，多倫多都市大學教授Murtaza Haider與房地產資深人士Stephen Moranis聯合撰文，強調房屋所有權在積累家庭財富中的關鍵作用，並提醒選民：政治抉擇不僅關乎個人經濟前景，更深遠影響下一代置業機會。

Haider與Moranis引用加拿大統計局（Statistics Canada）研究指出，父母的住房狀況對子女擁有住房的概率有顯著影響。數據顯示，出生於1990年代的有房家庭子女，在2021年擁有住房的概率是無房家庭子女的兩倍。

在房價飆升、可負擔性惡化的背景下，越來越多年輕購房者依賴父母經濟支持完成首付。而租房家庭的年輕人獲得家境援助的比例和金額遠低於有房家庭。據統計，2023年有房人士繼承的遺產中位數超過8.5萬元，約為租房者（不足3萬元）的三倍。

更進一步，2023年超過40%的房主在購房過程中獲得了家庭資助或遺產，而租房者中獲得類似支持的不足10%。房屋所有權已成為財富傳承和階層流動的重要杠杆。

盡管部分金融界人士試圖將租房描繪為一種“無憂”的生活方式，但Haider與Moranis指出，房產在家庭總財富中的占比高達42%，年輕家庭中甚至接近50%。房地產資產的積累，使有房家庭能夠更有效地向下一代轉移財富，從而擴大代際差距。

值得注意的是，2019年至2023年，35歲以下高收入有房年輕家庭的淨資產中位數從14.2萬元躍升至45.7萬元；同期無房家庭淨資產增長極為有限，從2.67萬元增至4.4萬元，財富差距呈幾何式擴大。

總結而言，Haider與Moranis提醒，擁有住房是家庭財富增長的基礎，也是改善下一代經濟機會的關鍵。因此，對於無房者而言，各政黨的首購政策將是此次大選中值得重點關注的議題。

文章來源：https://financialpost.com/real-estate/homeownership-key-building-wealth-canada