三年过去，疫情期间在房市高点入市的买家，如今开始迎来“清算时刻”。据安省土地登记法定机构Teranet Inc.最新数据显示，在2022年购房、并于2024年转售的物业中，有多达25%的交易出现亏损，尤其以多伦多周边城市及度假屋市场最为严重。

疫情期间，安省房市热度空前，市场供不应求，大量买家从大城市外溢至周边社区，如今这些地区的房价回调明显，部分屋主转售时面临巨大损失。数据显示，亏本房产的中位亏损为45,000加元，而多伦多则稍高，为56,000加元。相比之下，疫情前每年亏本转售的比率仅为2%-4%。

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根据Teranet数据，2022年亏本转售比率为9.5%，2023年几乎翻倍至17.5%，2024年初更升至25%。即便是更早在2021年入市的买家，若在2024年出售，也有13%的交易录得亏损。

其中，穆斯科卡（Muskoka）高端度假屋市场的价格回落尤为严重，中位亏损高达24万加元；人口仅6.6万的达佛灵县（Dufferin County）则成为亏损比例最高地区，约29.9%的房产贱卖。

Teranet分析主管Emily Cheung指出，该数据设定了±1%的价格波动缓冲区，实际亏损交易比例或更高。

以Dufferin为例，2022年初该区独立屋基准价为108.23万加元，至2025年初已跌至89.09万加元。

“GTA大撤退”泡沫破裂 地产经纪早有预警

Orangeville镇资深地产经纪Dave Grime回忆，疫情期间，“大撤退”现象尤为明显，“那时候一个12年房龄的镇屋竟然卖到超百万，简直疯了。”他早已预见暴涨之后“跌得更狠”。

另一位资深经纪Linda Horne表示，目前许多经纪已为亏本房产制定特殊合约，佣金按购入价计算。“当时很多买家根本没把房子当资产，而是像赌场下注。”

她指出，部分屋主因负资产失去贷款资格，只能出租自住房部分空间，或搬回父母家暂居。

疫情思维未褪 市场心态落差难调

某地产公司的销售主管Ross Hughes表示，部分卖家仍沉浸在“疫情泡沫”期的房价幻想中，“明明只值90万，却坚持挂牌120万。”最终多数仍需降价求售，“现实很难咽下去。”

尽管部分地区出现回调，多伦多房市则呈现出另一种极端现象：现金买家激增。数据显示：

  • 已有房产者再购房交易量年增38%（6,630套）
  • 首次购买第二套房者年增22%（8,887套）
  • 安省范围内，新投资房交易中有30%无需贷款，在多伦多更高达28%

地产经纪Dave Fleming表示：“你无法想象多伦多有多少有钱人。”许多高净值客户甚至不需要了解贷款程序，直接现金扫货。

“我有个客户从美国来，原本还问贷款流程，后来改口说‘可能我们直接现金买吧’——他买的是500万的房子。”

文章来源：https://www.theglobeandmail.com/real-estate/article-in-ontario-selling-at-a-loss-becomes-commonplace/