在即将到来的加拿大联邦大选中，住房可负担性依然是选民最关注的议题之一。日前，多伦多都市大学教授Murtaza Haider与房地产资深人士Stephen Moranis联合撰文，强调房屋所有权在积累家庭财富中的关键作用，并提醒选民：政治抉择不仅关乎个人经济前景，更深远影响下一代置业机会。

Haider与Moranis引用加拿大统计局（Statistics Canada）研究指出，父母的住房状况对子女拥有住房的概率有显著影响。数据显示，出生于1990年代的有房家庭子女，在2021年拥有住房的概率是无房家庭子女的两倍。

在房价飙升、可负担性恶化的背景下，越来越多年轻购房者依赖父母经济支持完成首付。而租房家庭的年轻人获得家境援助的比例和金额远低于有房家庭。据统计，2023年有房人士继承的遗产中位数超过8.5万元，约为租房者（不足3万元）的三倍。

更进一步，2023年超过40%的房主在购房过程中获得了家庭资助或遗产，而租房者中获得类似支持的不足10%。房屋所有权已成为财富传承和阶层流动的重要杠杆。

尽管部分金融界人士试图将租房描绘为一种“无忧”的生活方式，但Haider与Moranis指出，房产在家庭总财富中的占比高达42%，年轻家庭中甚至接近50%。房地产资产的积累，使有房家庭能够更有效地向下一代转移财富，从而扩大代际差距。

值得注意的是，2019年至2023年，35岁以下高收入有房年轻家庭的净资产中位数从14.2万元跃升至45.7万元；同期无房家庭净资产增长极为有限，从2.67万元增至4.4万元，财富差距呈几何式扩大。

总结而言，Haider与Moranis提醒，拥有住房是家庭财富增长的基础，也是改善下一代经济机会的关键。因此，对于无房者而言，各政党的首购政策将是此次大选中值得重点关注的议题。

文章来源：https://financialpost.com/real-estate/homeownership-key-building-wealth-canada