加拿大競爭局近日宣布，已獲得法院命令，以調查加拿大房地產協會（CREA）可能存在的反競爭行為。競爭局懷疑CREA的傭金規則和房地產經紀人合作政策可能限製了房地產經紀人之間的競爭，特別是在傭金費率和上市服務競爭方面。

此次調查還將研究CREA的房地產經紀人合作政策是否讓其他上市服務難以與主要上市平台競爭，或者是否使大型經紀公司在與小型經紀公司競爭時占據不公平的優勢。

競爭局稱，法院命令要求CREA提供與調查相關的記錄和信息，目前調查仍在進行中，尚無定論或認定存在不當行為的結論。

CREA擁有超過16萬名房地產經紀人、代理人和銷售人員作為其成員。該協會表示，將全力配合競爭局的調查。

圖片來源： subject to copyright

CREA主席詹姆斯·梅比（James Mabey）在一份聲明中表示，該組織認為其規則和政策是“有利於競爭並有利於消費者的”，並且有助於提高透明度。

法院文件顯示，競爭局的調查始於2023年6月，競爭專員認為CREA的行為可能阻礙了房地產經紀人之間的競爭。

文件指出，CREA擁有MLS（多重上市服務）和Multiple Listing Service（多重上市服務）商標，並運營realtor.ca，這是房地產團體用來發布待售房源的網站。公眾可以通過realtor.ca查看房源信息，而MLS係統則包含僅供房地產經紀人訪問的數據，如房源的額外信息、區域銷售活動以及社區描述。出於隱私原因，一些數據並不向公眾公開。

獲得MLS係統的訪問權限是房地產董事會和協會為成員提供的特權之一。

近年來，競爭局一直在審查這些係統對公眾的有限訪問權限是否抑製了房地產行業的競爭或創新。

根據法院文件，MLS係統上的房源必須包含對買方經紀人的傭金報價，而在房源出售時，通常由賣方經紀人支付買方經紀人的傭金。

競爭局聲稱，這些規則減少了買方經紀人提供較低傭金的動機，因為如果買方不直接支付經紀人的費用，他們可能不會根據傭金率選擇經紀人。

此外，競爭局還指控，這些規則使買方經紀人更傾向於引導客戶遠離那些傭金低於平均水平的房源。

文件還提到，CREA於2024年初實施的合作政策對大型經紀公司更為有利，因為它們能夠利用更大的經紀人網絡進行廣告宣傳。

該政策要求，一旦房源通過傳單、庭院標誌或在線推廣等方式公開宣傳後，必須在三天內將其添加到MLS係統中。

文件還指出，合作政策對替代上市服務構成了不利，因為它們在隱私或庫存等方面難以競爭。

去年，競爭局表示正在調查魁北克房地產經紀人協會（QPAREB）是否通過數據共享限製來壓製房地產市場競爭。2023年2月，競爭局獲得了一項法院命令，調查QPAREB及其子公司Societe Centris是否實施了損害競爭或阻礙創新型在線經紀服務發展的行為。

文章來源：https://financialpost.com/real-estate/competition-bureau-gets-court-order-crea-probe