批得多、建得少：12个项目批准，仅1个动工

最新报告显示，大多伦多及哈密尔顿地区（GTHA）的住房建设陷入“停摆”。非营利组织 Civic Action 指出，截至 2025 年第二季度，GTHA 共有 2,220 个获批却尚未开工的住房项目，涉及 超过 120 万套单位。而同期正在建设的项目仅 481 个，意味着——每 12 个获批项目，只有 1 个真正动工。

Civic Action 执行长 Leslie Woo 坦言：“我们在审批上很成功，但在真正建起来这件事上，却非常失败。”

开发冻结：融资、成本、审批多重卡点


报告指出，这些项目停滞的原因多样：

融资困难：银行与开发商的贷款模式仍偏向高端项目，对中等收入房源支持不足。

建造成本飙升：通胀、利率与人工短缺让开发成本居高不下。

审批周期过长：市级规划与基础设施衔接滞后，拖慢开工进度。

尽管联邦层面已投入超 400 亿加元 的住房资金，但 Civic Action 指出，截至今年 3 月，住房开工仅增长 2%。Woo 直言：“钱不是问题，系统才是问题。”

租赁市场悖论”：房子建了，租不出去？

更令人意外的是，报告还揭示了一个“租赁市场悖论”：新建出租公寓的入住率仅 50.3%，尽管劳动力住房需求极高。这说明租金价格与实际承受能力严重脱节——中等收入家庭买不起、也租不起。

公寓市场降温：35 年最冷淡一年

另一家地产研究机构 Urbanation 的报告指出，GTHA 公寓市场正经历 35 年来最糟的销售年。

本季度有 10 个项目、2,499 套公寓被取消；

年内累计已有 18 个项目流产，共涉及 4,040 套房源；

未售新房均价跌至 每平方英尺 $1,199，比去年下降 3.5%，比 2023 年跌 9.6%；

而二手转售公寓均价仅 $867/平方英尺，导致新盘竞争力不足。

Urbanation CEO Shaun Hildebrand 表示：“这轮下行是疫情后过度增长的修正，但今日的停滞，将在几年后造成供应短缺。”

🤝 “救盘”思路：让非营利和企业接手烂尾项目

Civic Action 唿吁各界合作，打破传统市场逻辑，让停滞项目由 非营利组织、大型雇主或社会企业 接手，以中等收益换取长期住房稳定。“这不是重新发明轮子，” Woo 说，“而是需要多方合作，而非单一解法。”

联邦层面动向：部长也放话“房价必须降”

联邦住房部长 Gregor Robertson 本周在下议院财委会强调，加拿大平均房价必须下降，政府正推动通过新法案，为首次购房者提供高达 $50,000 联邦税减免，并加快可负担住房建设。

审批通过的房子堆成山，真正开工的却寥寥无几。资本、成本与政策三重锁死下的 GTHA 房市，正陷入“有地、有批文、没施工”的怪圈。对购房者来说，这不仅是供应延迟，更是信心考验。

内容来源：

https://www.cp24.com/local/toronto/2025/10/22/stalled-housing-projects-in-gtha-significantly-outnumber-active-projects-report/