安省福特政府近日推出一项名为《打击延误、加快建设法案》（Fighting Delays, Building Faster Act）的综合修法草案，涵盖40多项政策调整，其中最受关注的两项——放宽房东解约限制与加快租客纠纷处理——被认为将深刻改变省内租赁市场生态。
拟放宽房东终止租约限制：租约期满或可“不续租”
省府计划重新检讨《住宅租赁法》（RTA）中“租住保障权”（security of tenure）制度，也就是目前租客只要遵守租约，就可长期居住的规定。
根据提案，政府将咨询各方意见，探索在租约期满后，允许房东依据市场变化、个人需求或经营策略，决定是否续租，从而获得更多掌控权。省司法部长道格·道尼（Doug Downey）指出，现行制度让许多小房东“无所适从”，部分人甚至选择空置房屋以避免麻烦。“我们听到太多房东说，不敢再租，因为一旦租出去就赶不走。若能平衡双方权益，我们将解锁数以万计的闲置房源。”Downey表示，此举有望让更多房东重返市场，增加租赁供给。
加快房东与租客纠纷处理：缩短宽限期、限制滥诉
在房东与租客纠纷方面，法案同样提出多项关键调整：租客必须提前申报听证会要提出的问题，不得临时增加新议题，以减少案件拖延；房东若为自住收回房屋，只要提前120天通知，即可免除补偿租客一个月租金；租金拖欠的宽限期将由14天缩短至7天，以便房东更快采取法律行动；对终审裁决申请复核的时限也由30天缩至15天，加速纠纷终结。这些改革，被外界视为**“帮房东解套、打击租霸”**的重要信号。长期以来，租客拖欠租金、滥用上诉程序的问题让不少房东叫苦不迭。如今，政府希望通过加快流程、减少程序性延误，让系统更高效、更公平。尽管部分房东拍手称快，但租客组织警告，新法可能削弱租客的居住保障，增加“被驱逐风险”。福特政府则回应称，“目标是恢复市场信心，而非削弱保护”。随着公众咨询展开，这场围绕“谁的权利更应被优先”的辩论，恐将成为安省住房政策的下一个焦点。
