批得多、建得少：12個項目批準，僅1個動工

最新報告顯示，大多倫多及哈密爾頓地區（GTHA）的住房建設陷入“停擺”。非營利組織 Civic Action 指出，截至 2025 年第二季度，GTHA 共有 2,220 個獲批卻尚未開工的住房項目，涉及 超過 120 萬套單位。而同期正在建設的項目僅 481 個，意味著——每 12 個獲批項目，隻有 1 個真正動工。

Civic Action 執行長 Leslie Woo 坦言：“我們在審批上很成功，但在真正建起來這件事上，卻非常失敗。”

開發凍結：融資、成本、審批多重卡點


報告指出，這些項目停滯的原因多樣：

融資困難：銀行與開發商的貸款模式仍偏向高端項目，對中等收入房源支持不足。

建造成本飆升：通脹、利率與人工短缺讓開發成本居高不下。

審批周期過長：市級規劃與基礎設施銜接滯後，拖慢開工進度。

盡管聯邦層面已投入超 400 億加元 的住房資金，但 Civic Action 指出，截至今年 3 月，住房開工僅增長 2%。Woo 直言：“錢不是問題，係統才是問題。”

租賃市場悖論”：房子建了，租不出去？

更令人意外的是，報告還揭示了一個“租賃市場悖論”：新建出租公寓的入住率僅 50.3%，盡管勞動力住房需求極高。這說明租金價格與實際承受能力嚴重脫節——中等收入家庭買不起、也租不起。

公寓市場降溫：35 年最冷淡一年

另一家地產研究機構 Urbanation 的報告指出，GTHA 公寓市場正經曆 35 年來最糟的銷售年。

本季度有 10 個項目、2,499 套公寓被取消；

年內累計已有 18 個項目流產，共涉及 4,040 套房源；

未售新房均價跌至 每平方英尺 $1,199，比去年下降 3.5%，比 2023 年跌 9.6%；

而二手轉售公寓均價僅 $867/平方英尺，導致新盤競爭力不足。

Urbanation CEO Shaun Hildebrand 表示：“這輪下行是疫情後過度增長的修正，但今日的停滯，將在幾年後造成供應短缺。”

🤝 “救盤”思路：讓非營利和企業接手爛尾項目

Civic Action 呼籲各界合作，打破傳統市場邏輯，讓停滯項目由 非營利組織、大型雇主或社會企業 接手，以中等收益換取長期住房穩定。“這不是重新發明輪子，” Woo 說，“而是需要多方合作，而非單一解法。”

聯邦層面動向：部長也放話“房價必須降”

聯邦住房部長 Gregor Robertson 本周在下議院財委會強調，加拿大平均房價必須下降，政府正推動通過新法案，為首次購房者提供高達 $50,000 聯邦稅減免，並加快可負擔住房建設。

審批通過的房子堆成山，真正開工的卻寥寥無幾。資本、成本與政策三重鎖死下的 GTHA 房市，正陷入“有地、有批文、沒施工”的怪圈。對購房者來說，這不僅是供應延遲，更是信心考驗。

內容來源：

https://www.cp24.com/local/toronto/2025/10/22/stalled-housing-projects-in-gtha-significantly-outnumber-active-projects-report/