在几年前还是激烈抢房的市场，如今却出现了戏剧性的反转：多伦多几乎所有社区的房屋都低于挂牌价成交。

根据加拿大房地产最新数据，2025年8月，大多伦多地区（GTA）中有成交数量不少于5套的社区里，98%出现了低于叫价成交的情况。这是三年来的最高水平，高于7月的95%以及去年同期的89%。

经济学家瑞安·麦克劳克林（Ryan McLaughlin）表示，目前整体市场疲软，公寓需求尤为“干涸”。原因包括劳动力市场疲软、移民放缓、贸易战带来的经济不确定性，以及大量新建项目集中入市。虽然低层住宅没有同样的供应过剩，但公寓的低迷也在拖累整体市场。

数据显示，约94%的低层独立屋社区成交低于叫价，而公寓社区比例更高，达到97%。

部分低于叫价的成交反映了经纪人“低价挂牌吸引眼球”的策略，但数据仍然显示房价正在下行。整体来看，GTA 8月份约有 80%的房屋低于挂牌价售出，而这一比例在7月为76%，去年同期为71%。

业内人士指出，“offer night”——原本意在制造抢价氛围的报价日，如今往往未能奏效。

2020年前购房的卖家 相对更“现实”，对售价要求不高；

过去四五年高位入市的卖家 则面临更大压力，尤其是那些即将迎来房贷续约的人，他们既想撑到高价，又不得不考虑市场下行的现实。

寓市场压力突出

地产公司专业人士指出，目前挂牌的普通公寓和普通住宅几乎都卖不到挂牌价。以多伦多市中心为例，目前大约有 2400套公寓在售，其中2000套价格低于100万加元，市场供应充足，导致议价现象更加普遍，近期买家压价明显增加。

利率走向或成关键

接下来市场的关键因素将是加拿大央行在9月中旬的利率决策。公寓市场对利率变化更为敏感，因为涉及大量首次置业买家。如果央行降息，可能会在一定程度上“扭转局势”。

文章来源：https://www.thestar.com/real-estate/bidding-wars-no-more-98-per-cent-of-gta-neighbourhoods-see-homes-sell-under-asking/article_8ce8c8cb-0528-4398-a693-4064fc580910.html