在借贷成本持续处于高位的背景下，加拿大房地产市场的复苏仍遥遥无期。多位业内人士指出，抵押贷款利率必须降至3%甚至更低，才能重新激发买家兴趣并推动交易量回升。

据MortgageLogic.news数据显示，目前加拿大最受欢迎的五年期固定房贷利率最低为3.74%。尽管比疫情高峰期有所回落，但仍远高于多数购房者的心理承受区间。

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BMO资本市场高级经济学家罗伯特·卡夫契奇（Robert Kavcic）表示：“我们从未预期今年春季市场会大幅反弹。当前的借贷成本依然太高，尚不足以激发大量市场活动。”

这一判断也得到了BMO一项调查的支持。调查显示，68%的潜在购房者认为当前利率仍是购房的主要障碍，其中近四成受访者明确表示，只有当房贷利率降至3%或以下，他们才会考虑购房或再融资。

“3%是一个关键点。”抵押贷款聚合平台EveryRate.ca联合创始人安迪·希尔（Andy Hill）指出，“当利率降至3%，市场就会重新活跃起来，交易量也将大幅增长。”

然而，希尔也指出，购房者对当前市场仍显犹豫的另一个原因是首付负担沉重，尤其是在高房价地区。他表示：“对于首次购房者来说，定期支付低于20%首付意味着他们每月愿意支付的金额与实际需要支付的金额之间存在巨大差距。”此外，这笔资金的价值在不同城市差异巨大——虽然全国首套房的平均价格约为35.1万加元，但在温哥华，这一数字已超过80万加元。“这笔款项对很多人来说并不划算，尤其取决于你想在哪里置业。”

除了首付压力，月供额度也是一大障碍。EveryRate.ca去年底的调查显示，67%的加拿大人最多只能承受每月1,749加元的住房支出。而根据加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）的数据，全国平均月供为1,829加元，已超出大多数人的可承受范围。

进一步来看，加拿大房地产协会（CREA）数据显示，全国平均房价为678,331加元，远超许多家庭的承贷能力。希尔指出，当前大多数购房者能够承担的平均贷款额为35万加元，即便摊销期延长至30年，每月还款仍需约1,780加元。

在高房价与高利率双重压力下，加拿大房地产市场依旧低迷。除非房贷利率大幅回落至3%以下，否则市场很难迎来实质性复苏。

文章来源：https://financialpost.com/real-estate/mortgage-rates-3-or-lower-reignite-canadas-housing-market