一套位於安省基奇納Centreville Chicopee社區的出租公寓堆滿垃圾、惡臭難聞，房東憤而拍照並向安省房東租客委員會（LTB）申請驅逐租客並索賠3萬元損失。但在今年3月底的裁決中，該申請被駁回，理由是“缺乏明確證據證明具體損壞”。

據房東提供的照片，浴缸底部覆蓋黑色汙漬，臥室散落比薩盒和快餐袋，客廳堆滿生活垃圾。他稱屋內“有糞便用紙和塑料袋包裹，瓶子中裝滿尿液”，臭味嚴重到“無人願意提供維修報價”，所有設施均需更換並徹底消毒，整個單位需空置數月維修。

圖片來源：The Record

雖然租客在仲裁裁決前已自行搬離，房東仍申請重新審理。但複審仲裁官再次駁回，指出房東未提供明確證據，例如單位清潔或維修發票，僅提供了另一套房的報價，亦未能證明損壞係租客過失或故意造成。

初審仲裁官Colin Elsby在裁決中指出：“照片雖顯示單元混亂，但囤積雜物本身並不違背住宅用途。”他強調，住宅內有大量個人物品並不代表違法，而租客雖居住環境惡劣，仍在使用單元作為住宅。

複審仲裁官John Cashmore在上周的決定中表示，房東的不滿“並不足以構成複審理由”，原裁決並無程序性錯誤或明顯法律適用問題。

事件在社交平台Reddit引發熱議，不少網友認為房東處理方式存在問題，指出“隻靠髒亂照片不足以索賠3萬元”，呼籲房東應先清理、再請專業評估，附上詳細單據提交LTB。有房東網友坦言：“這事給我們上了一課。沒發票、沒修理記錄，就算房子被毀也難追回賠償。”

也有網友憤怒表示，此類租客“該進刑事法庭”。但更多評論認為，法庭並非無情，隻是“證據先行”，房東若未按流程提供完整材料，就很難獲得支持。

文章來源：

  • https://www.therecord.com/news/waterloo-region/kitchener-landlord-claims-tenant-caused-30k-damage-tribunal-says-he-has-no-proof/article_14d4400e-71ab-5627-8f98-a7826a884736.html
  • https://www.reddit.com/r/OntarioLandlord/comments/1kc752s/kitchener_landlord_claims_tenant_caused_30k/