多倫多地產局（TRREB）最新公布的數據顯示，大多倫多地區9月份房市呈現出“量升價跌”的格局。全月共成交5,592套房屋，同比上漲8.5%，經季節性調整後比8月增長2%。

與此同時，平均售價為1,059,377加元，同比下降4.7%，綜合基準價下跌5.5%，已經連續第八個月出現同比下滑。不過，與8月相比，平均價格小幅回升0.2%，顯示市場在底部略有企穩跡象。

掛牌情況方面，9月新上市房源為19,260套，同比增加4%，但經季節性調整後環比下降3.3%。活躍掛牌數量同比大增近20%，達到29,394套，為1996年以來9月份最高水平，表明市場仍屬於買方市場，房源供應充足。

TRREB首席信息官Jason Mercer指出，銷量回升與可負擔能力改善有關，包括房價回落與借貸成本下降。“一些買家因此重返市場，但我們仍遠未回到之前的活躍水平。”他說。Mercer還提到，9月出現“銷量上升、新掛牌下降”的現象，可能意味著市場輕微收緊，但仍需等待10月數據進一步驗證。

分區域與房型來看，416市區鎮屋銷量同比激增近40%，半獨立屋和鎮屋作為入門選擇仍具吸引力。但在價格方面，各類房型普遍下跌：市區半獨立屋均價同比下降近9%，鎮屋下降約5%，公寓下降近4%；905地區的獨立屋均價下降約7%，半獨立屋下降6%，鎮屋和公寓均下降約5%。

自2022年2月市場高點以來，大多倫多地區平均房價已累計下跌超過20%。不過，加拿大央行在9月中旬宣布自3月以來首次降息，下調25個基點至2.5%。市場普遍認為，若未來繼續降息，將有助於進一步減輕買家的月供壓力，並可能推動需求在秋季旺季持續釋放。

總體來看，大多倫多9月樓市的特征是：銷量回升、價格承壓、掛牌活躍，市場走勢仍高度依賴利率政策的走向。

文章來源：https://trreb.ca/wp-content/files/market-stats/market-watch/mw2509.pdf