近日，不列颠哥伦比亚省一名华人房东因无证经营出租物业管理服务，被该省金融服务管理局处以重罚。涉事男子Wai Lit"Jefferson" Wu及其公司Chartell
Properties Ltd.因在未取得相关资质的情况下管理近24处出租物业，被要求支付超过10万加元 的罚款及执法费用。
根据不列颠哥伦比亚省金融服务管理局公布的和解协议，Wu及其公司在2019年8月至2023年5月期间，为23处出租物业提供了全方位的管理服务，包括物业推广、租金收取、押金处理、维修监督等，却从未依据该省《房地产服务法》取得相应执照。
调查显示，作为Chartell公司的唯一董事和实际控制人，Wu并未达到豁免法律要求的任何标准。在近四年的时间里，他及其公司代表业主执行了包括合同谈判、承包商监督和租户沟通在内的多项专业服务，完全超出了法律允许的无证经营范畴。
根据和解条款，Wu及其公司同意支付96,074加元的纪律罚款，并承担4,932加元的执法费用，财务制裁总额达101,006加元。值得注意的是，Wu和Chartell公司已放弃对监管机构调查结果提出上诉的权利，并承诺不发表任何与和解协议内容相悖的声明。
前科记录：曾涉非法放贷业务
这并非Wu首次面临监管处罚。公开记录显示，在2023年12月，他就因以未注册抵押贷款经纪人的身份，向十多名借款人提供私人贷款而同意支付3万加元罚款。
在去年的和解协议中，Wu表示他当时并未意识到使用自有资金在不列颠哥伦比亚省放贷属于需要注册的抵押贷款活动，并声称此前无违规记录。
Chartell Properties Ltd.公司成立于1988年，注册办公室位于温哥华西百老汇街区，至今已有三十余年历史。
此案为加拿大房地产投资者和从业者敲响了警钟。不列颠哥伦比亚省金融服务管理局明确规定，所有房地产专业人士必须持有该机构颁发的有效执照，并每两年进行一次续期。无论是物业管理人员还是抵押贷款经纪人，都必须遵守各省的严格规定。
对于房东而言，委托无证物业管理人员可能面临服务质量无保障、保险覆盖缺失等多重风险。对于从业者来说，无照经营不仅会面临巨额罚款，还可能承担刑事责任。建议房地产相关服务的提供者和使用者都务必确认对方资质，遵守各地法规，以保障自身权益，避免不必要的法律纠纷。
