多伦多地产局（TRREB）最新公布的数据显示，大多伦多地区9月份房市呈现出“量升价跌”的格局。全月共成交5,592套房屋，同比上涨8.5%，经季节性调整后比8月增长2%。

与此同时，平均售价为1,059,377加元，同比下降4.7%，综合基准价下跌5.5%，已经连续第八个月出现同比下滑。不过，与8月相比，平均价格小幅回升0.2%，显示市场在底部略有企稳迹象。

挂牌情况方面，9月新上市房源为19,260套，同比增加4%，但经季节性调整后环比下降3.3%。活跃挂牌数量同比大增近20%，达到29,394套，为1996年以来9月份最高水平，表明市场仍属于买方市场，房源供应充足。

TRREB首席信息官Jason Mercer指出，销量回升与可负担能力改善有关，包括房价回落与借贷成本下降。“一些买家因此重返市场，但我们仍远未回到之前的活跃水平。”他说。Mercer还提到，9月出现“销量上升、新挂牌下降”的现象，可能意味着市场轻微收紧，但仍需等待10月数据进一步验证。

分区域与房型来看，416市区镇屋销量同比激增近40%，半独立屋和镇屋作为入门选择仍具吸引力。但在价格方面，各类房型普遍下跌：市区半独立屋均价同比下降近9%，镇屋下降约5%，公寓下降近4%；905地区的独立屋均价下降约7%，半独立屋下降6%，镇屋和公寓均下降约5%。

自2022年2月市场高点以来，大多伦多地区平均房价已累计下跌超过20%。不过，加拿大央行在9月中旬宣布自3月以来首次降息，下调25个基点至2.5%。市场普遍认为，若未来继续降息，将有助于进一步减轻买家的月供压力，并可能推动需求在秋季旺季持续释放。

总体来看，大多伦多9月楼市的特征是：销量回升、价格承压、挂牌活跃，市场走势仍高度依赖利率政策的走向。

文章来源：https://trreb.ca/wp-content/files/market-stats/market-watch/mw2509.pdf