溫哥華房地產市場正面臨前所未有的庫存壓力。最新數據顯示，大溫哥華地區約有 2,500 套新建公寓未售出且空置，這一數字是去年的兩倍。業內人士警告稱，這場“滯銷潮”或將引發更廣泛的連鎖反應。

根據加拿大抵押貸款和住房公司（CMHC）的統計，庫存激增的背後，是建造成本持續攀升與購房需求錯配的雙重壓力。城市發展研究所總裁兼首席執行官安妮·麥克馬林（Anne McMullin）表示，過去十年裏，大溫地區建房成本大幅上升，已超出 80% 居民的承受能力。

“開發商也不可能賠本建房，”她說，“過去市場能夠消化不斷上漲的成本，但現在價格水平已經讓大多數人望而卻步。”

除了勞動力和材料費用上漲，麥克馬林還直指各級政府的相關政策加重了負擔，包括非市場租賃住房、能源規範以及公共藝術等要求，進一步推高了建築成本。部分開發商因未能達到預售目標，不得不退還買家押金以確保融資，甚至出現進入破產管理和裁員的情況。她警告稱：“一場暴風雨即將來臨，令人恐懼。”

Rennie 開發公司總裁 Greg Zayadi 也指出，新公寓銷售自 2022 年以來逐步放緩，過去一年情況尤為嚴峻。他提醒，買家不願再花 80 萬加元購買 450 平方英尺的迷你單位，而更傾向於 800 至 1,500 平方英尺、價格在 80 萬至 120 萬加元之間的大戶型。

“行業必須找到辦法，把成本控製在每尺700至 900加元，而這比當前市場價低 200 至 300 加元，”Zayadi 說。他同時指出，未售出的公寓主要集中在 本拿比、高貴林和素裏部分地區。

房地產經紀人則表示，老公寓往往比預售公寓更受買家歡迎。部分新建單位因 戶型設計不合理、缺乏停車位，在銷售和出租上均遇冷。

為了推動銷售，一些開發商不得不拿出激勵措施，包括贈送停車位、儲物櫃，甚至現金返還。不過該經紀直言，部分開發商過度依賴投資者市場，忽視了自住型買家的需求，導致如今庫存積壓。

業內普遍擔心，新公寓銷售下滑不僅會衝擊開發商，還可能對建築業和相關勞動力市場帶來嚴重的連鎖反應。Zayadi 直言：“我們上一次見到這種規模的滯銷情況，已經是 24 年前。”

文章來源：https://www.cbc.ca/news/canada/british-columbia/unsold-condos-metro-vancouver-bc-2025-1.7647776