9月14日，聯邦政府在渥太華啟動了總額130億加元的“建房加拿大”（Build Canada Homes，簡稱BCH）計劃。總理卡尼和住房及基礎設施部長羅伯遜（Gregor Robertson）將其定位為解決加拿大住房危機的旗艦項目。

該計劃旨在通過與行業、各市政府及非營利機構合作，加快經濟適用房的建設進程。BCH的設計重點之一是非市場化住房，這與大多地區建築業與土地開發協會（BILD）及大型城市聯盟長期倡導的方向一致。具體措施包括：

1，提供靈活的財政激勵；

2，支持大型組合型住房項目的審批；

3，利用公共土地以降低項目風險、加快開發進度。

業內人士指出，BCH將有助於為公私部門的開發商創造更有利的環境，是推動住房供應的關鍵一步。

然而，BCH本身不足以徹底扭轉危機，也難以實現政府提出的每年50萬套住房開工目標。目前，加拿大的年度住房開工量僅在20多萬套區間，並預計在2026年至2028年因金融環境趨緊而進一步下滑。

據加拿大皇家銀行（RBC）報告，加拿大在未來五年需投入約2萬億加元資金，才能支撐住房目標，是現有水平的五倍。相比之下，BCH的130億投入雖具杠杆效應，但仍顯杯水車薪。

土地開發協會與大型城市聯盟呼籲采取四項補充措施

在11月4日聯邦預算案即將出台之際，BILD和大型城市聯盟提出以下政策建議，以配合BCH並促進住房可負擔性：

1，擴大消費稅退稅政策：未來三年內，向售價不超過100萬加元的新建或大規模翻修住房提供100% GST/HST退稅，售價100萬至150萬加元的住房則享受部分退稅。該措施將直接降低購房價格，並激發購房需求。

2，保護消費者免受重複征稅：要求市政開發費用單獨向買家透明收費，而非嵌入房價，避免目前普遍存在的“稅上加稅”現象。據估算，這一問題使得多倫多新房成本增加逾2萬加元。

3，改革外國買家禁令：借鑒澳大利亞模式，允許外國投資者參與期房市場，以釋放建設資金，但在竣工後須出售、業主自住或出租。同時，延伸GST/HST豁免至在建租賃項目。

4，擴大加拿大按揭及住房公司（CMHC）公寓建設貸款計劃（ACLP）：加大貸款資金供給，以支持更多租賃公寓建設。

結語：危機需多方合力解決文章指出，加拿大住房危機非一朝一夕形成，也無法靠單一計劃解決。若缺乏各級政府持續且多元化的投入，危機將進一步惡化，住房可負擔性下降，就業崗位流失，越來越多家庭將失去擁有住房的機會。

隨著2025年聯邦預算的臨近，業界普遍認為，這將是政府扭轉局勢、采取大膽措施的關鍵時刻。

文章來源：https://www.thestar.com/business/opinion/carneys-13-billion-homes-program-a-strong-start-but-more-needed-to-fix-gta-housing/article_f6994585-b9c5-463e-bfe7-e8b45f4f9c5d.html