隨著政府和金融機構陸續出台“重返辦公室”規定，多倫多的辦公樓市場正在迎來一波複蘇跡象。

8月中旬，安大略省省長福特宣布，6萬多名省府雇員將從10月起每周返崗四天，並在2026年1月恢複疫情前的全職到崗製。此前，加拿大“四大銀行”——豐業銀行、蒙特利爾銀行、道明銀行和加拿大皇家銀行——也已要求員工每周至少在辦公室工作四天。

盡管不少員工對此反應複雜，但對商業地產而言，尤其是市中心辦公樓和零售市場，這一趨勢無疑釋放了積極信號。

辦公室需求逐步回升

Altus Group 副總裁 Raymond Wong 表示，疫情期間大批企業縮減了租賃面積，如今隨著“重返辦公室”的要求增加，一些企業發現辦公空間已不足。“過去三到五年，很多公司縮減了規模，現在才意識到空間不夠容納所有回到辦公室的員工。”

數據顯示，多倫多市中心辦公樓空置率在2025年第一季度下降至18.5%，第二季度保持穩定。其中，高端AAA級寫字樓表現最為突出，空置率已降至3%，幾乎全部定完了！

Wong指出，過去18個月的租賃活動集中在設施先進、交通便利、配套齊全的頂級寫字樓。隨著這些資源趨緊，需求有望逐漸向A級、B級和C級寫字樓擴散，尤其是靠近交通樞紐和餐飲設施的區域。

辦公空間轉型需求迫切

高力國際高級副總裁 Sarah Bramley 強調，重返辦公室的成效不僅取決於政策，更依賴辦公環境本身。“很多辦公室設施落後，不符合當代員工對效率和舒適度的需求。”她指出，空間不足、設備過時、缺乏專注區與會議室，都是阻礙員工積極返崗的因素。

如今，具備健身房、餐飲、銀行網點等便利設施的寫字樓更具吸引力，能夠在一定程度上緩和強製返崗帶來的員工抵觸情緒。

隨著通勤人流增加，市中心地下零售已出現回暖跡象。但同時，交通擁堵和公共交通壓力也預計將加劇，成為城市治理的另一大挑戰。市區必將將再回之前的繁華與擁擠

Wong預測，未來12至18個月，多倫多辦公樓市場將持續活躍，“重返辦公室”政策將成為推動需求的重要引擎。不過，真正的考驗在於企業能否在“硬性要求”之外，創造更具吸引力的辦公體驗。

文章來源：https://storeys.com/return-to-office-real-estate-toronto/