2025年上半年，多伦多及大金马蹄地区（Greater Golden Horseshoe）的住房建设陷入低谷，一份由渥太华大学“Missing Middle Initiative”研究团队出具、安省住宅建设委员会（RESCON）委托的最新报告显示，34个城市中有22个获得“F”的不及格评级，显示出行业整体前景“黯淡”。
根据报告，今年上半年研究区域的整体新屋开工量较过去四年同期平均水平骤降40%。其中公寓市场跌幅最为严重，整体下滑54%。多伦多的情况更为严峻，新屋开工量大跌58%，公寓开工量更是暴跌80%，仅录得1,606套，相比过去四年的平均近8,000套大幅缩水。
按照安省政府设定的目标，多伦多今年上半年落后67%，缺口接近1万套。这一萎缩导致建筑行业大量工作机会消失，RESCON估计多市因此减少10,209个建筑岗位，整个大金马蹄地区损失超过24,000个岗位。
RESCON主席理查德·莱尔（Richard Lyall）警告说：“项目被搁置，行业撞上了墙，前景惨淡。各级政府必须立即采取行动，降低税收负担并加快审批流程，否则经济将陷入困境。”
除了多伦多之外，布兰普顿、旺市、新市、奥沙瓦等城市同样跌幅惨烈，住房开工量降幅高达90%以上。而米尔顿（Milton，上升113%）和布兰特福德（Brantford，上升272%）成为少数表现亮眼的例外，分别获得“A”和“A+”评级。
尽管租赁公寓开工量整体上涨8%，表现相对稳定，但研究人员强调，问题并非局限于公寓市场。低层住宅、联排别墅等其他类别的开工量也下降42%。
报告同时指出，新屋开工是“滞后指标”，因为加拿大按揭及住房公司（CMHC）要等到建筑基础完工才计入数据。由于新屋销售显着放缓（公寓楼花下滑89%，低层住宅楼花下滑70%），未来几个月情况恐将进一步恶化。
CMHC本月早些时候的另一份报告已将多伦多形容为加拿大住宅建设的“疲弱中心”，并预警2025年或将创下过去30年最低的新屋开工纪录。
经济学家、“Missing Middle Initiative”创始人麦克·莫法特直言：“联邦和省级政府都承诺要将新屋开工量翻倍，但现实是开工量正在下降，而且新屋销售预示未来将更糟。三层政府必须采取实质行动来应对住房危机。”
附：大金马蹄地区主要城市2025年上半年新屋开工表现评级
不及格（F）： 多伦多（-58%）、布兰普顿（-50%）、旺市（-95%）、新市（-98%）、奥沙瓦（-87%）、汉密尔顿（-65%）等22个城市
D级： 万锦（-3%）、密西沙加（+16%）、基奇纳（-16%）、尼亚加拉瀑布（-5%）、韦兰（-10%）
C级及以上： 皮克林（+11%）、圣凯瑟琳斯（+35%）、里士满山（+77%）、伯灵顿（+87%）
最佳表现： 米尔顿（+113%，评级A）、布兰特福德（+272%，评级A+）
文章来源：https://www.cp24.com/local/toronto/2025/09/22/a-new-report-gives-toronto-a-failing-grade-when-it-comes-to-building-housing-here-is-why/
