随着政府和金融机构陆续出台“重返办公室”规定，多伦多的办公楼市场正在迎来一波复苏迹象。

8月中旬，安大略省省长福特宣布，6万多名省府雇员将从10月起每周返岗四天，并在2026年1月恢复疫情前的全职到岗制。此前，加拿大“四大银行”——丰业银行、蒙特利尔银行、道明银行和加拿大皇家银行——也已要求员工每周至少在办公室工作四天。

尽管不少员工对此反应复杂，但对商业地产而言，尤其是市中心办公楼和零售市场，这一趋势无疑释放了积极信号。

办公室需求逐步回升

Altus Group 副总裁 Raymond Wong 表示，疫情期间大批企业缩减了租赁面积，如今随着“重返办公室”的要求增加，一些企业发现办公空间已不足。“过去三到五年，很多公司缩减了规模，现在才意识到空间不够容纳所有回到办公室的员工。”

数据显示，多伦多市中心办公楼空置率在2025年第一季度下降至18.5%，第二季度保持稳定。其中，高端AAA级写字楼表现最为突出，空置率已降至3%，几乎全部定完了！

Wong指出，过去18个月的租赁活动集中在设施先进、交通便利、配套齐全的顶级写字楼。随着这些资源趋紧，需求有望逐渐向A级、B级和C级写字楼扩散，尤其是靠近交通枢纽和餐饮设施的区域。

办公空间转型需求迫切

高力国际高级副总裁 Sarah Bramley 强调，重返办公室的成效不仅取决于政策，更依赖办公环境本身。“很多办公室设施落后，不符合当代员工对效率和舒适度的需求。”她指出，空间不足、设备过时、缺乏专注区与会议室，都是阻碍员工积极返岗的因素。

如今，具备健身房、餐饮、银行网点等便利设施的写字楼更具吸引力，能够在一定程度上缓和强制返岗带来的员工抵触情绪。

随着通勤人流增加，市中心地下零售已出现回暖迹象。但同时，交通拥堵和公共交通压力也预计将加剧，成为城市治理的另一大挑战。市区必将将再回之前的繁华与拥挤

Wong预测，未来12至18个月，多伦多办公楼市场将持续活跃，“重返办公室”政策将成为推动需求的重要引擎。不过，真正的考验在于企业能否在“硬性要求”之外，创造更具吸引力的办公体验。

文章来源：https://storeys.com/return-to-office-real-estate-toronto/