2025年上半年，多倫多及大金馬蹄地區（Greater Golden Horseshoe）的住房建設陷入低穀，一份由渥太華大學“Missing Middle Initiative”研究團隊出具、安省住宅建設委員會（RESCON）委托的最新報告顯示，34個城市中有22個獲得“F”的不及格評級，顯示出行業整體前景“黯淡”。
根據報告，今年上半年研究區域的整體新屋開工量較過去四年同期平均水平驟降40%。其中公寓市場跌幅最為嚴重，整體下滑54%。多倫多的情況更為嚴峻，新屋開工量大跌58%，公寓開工量更是暴跌80%，僅錄得1,606套，相比過去四年的平均近8,000套大幅縮水。
按照安省政府設定的目標，多倫多今年上半年落後67%，缺口接近1萬套。這一萎縮導致建築行業大量工作機會消失，RESCON估計多市因此減少10,209個建築崗位，整個大金馬蹄地區損失超過24,000個崗位。
RESCON主席理查德·萊爾（Richard Lyall）警告說：“項目被擱置，行業撞上了牆，前景慘淡。各級政府必須立即采取行動，降低稅收負擔並加快審批流程，否則經濟將陷入困境。”
除了多倫多之外，布蘭普頓、旺市、新市、奧沙瓦等城市同樣跌幅慘烈，住房開工量降幅高達90%以上。而米爾頓（Milton，上升113%）和布蘭特福德（Brantford，上升272%）成為少數表現亮眼的例外，分別獲得“A”和“A+”評級。
盡管租賃公寓開工量整體上漲8%，表現相對穩定，但研究人員強調，問題並非局限於公寓市場。低層住宅、聯排別墅等其他類別的開工量也下降42%。
報告同時指出，新屋開工是“滯後指標”，因為加拿大按揭及住房公司（CMHC）要等到建築基礎完工才計入數據。由於新屋銷售顯著放緩（公寓樓花下滑89%，低層住宅樓花下滑70%），未來幾個月情況恐將進一步惡化。
CMHC本月早些時候的另一份報告已將多倫多形容為加拿大住宅建設的“疲弱中心”，並預警2025年或將創下過去30年最低的新屋開工紀錄。
經濟學家、“Missing Middle Initiative”創始人麥克·莫法特直言：“聯邦和省級政府都承諾要將新屋開工量翻倍，但現實是開工量正在下降，而且新屋銷售預示未來將更糟。三層政府必須采取實質行動來應對住房危機。”
附：大金馬蹄地區主要城市2025年上半年新屋開工表現評級
不及格（F）： 多倫多（-58%）、布蘭普頓（-50%）、旺市（-95%）、新市（-98%）、奧沙瓦（-87%）、漢密爾頓（-65%）等22個城市
D級： 萬錦（-3%）、密西沙加（+16%）、基奇納（-16%）、尼亞加拉瀑布（-5%）、韋蘭（-10%）
C級及以上： 皮克林（+11%）、聖凱瑟琳斯（+35%）、裏士滿山（+77%）、伯靈頓（+87%）
最佳表現： 米爾頓（+113%，評級A）、布蘭特福德（+272%，評級A+）
文章來源：https://www.cp24.com/local/toronto/2025/09/22/a-new-report-gives-toronto-a-failing-grade-when-it-comes-to-building-housing-here-is-why/
