加拿大央行周三將隔夜基準利率下調25個基點，從2.75%降至2.5%。專家表示，這一舉措為即將續簽抵押貸款的房主帶來了新的省錢機會，尤其是浮動利率抵押貸款。

浮動利率更具吸引力，但風險猶存

NerdWallet Canada 抵押貸款專家 Clay Jarvis 指出，一些貸款機構的浮動利率已下調多達30個基點，目前市場上部分經紀公司和在線貸款機構的利率已低於4%。他提醒借款人：“浮動利率可能非常誘人，但別忘了央行在降息周期結束後終將重啟加息。”

Ratehub.ca 抵押貸款專家佩內洛普·格雷厄姆建議，考慮浮動利率的借款人可以盡早“鎖定利率”以獲得長達120天的保障，“即使未來再降息幾次，你仍能享受當前的最低利率。”

固定利率適合穩定需求

LowestRates.ca 專家 Leah Zlatkin 表示，是否選擇固定利率或浮動利率取決於個人住房需求。如果預計未來幾年可能搬家，浮動利率提供更大靈活性且違約罰金較低；若計劃長期穩定居住，則固定利率更具可預測性。她提醒房主應至少在續約日期前四個月開始尋找新的貸款選擇。

避免“忠誠代價” 多比較省錢更多

格雷厄姆強調，加拿大房主在續約時往往因“對現有銀行的忠誠”而錯失節省機會。調查顯示，69%的加拿大人在續約時仍留在原有貸款機構，四分之三的房主選擇“五大銀行”。然而，這些銀行通常為新客戶提供更具競爭力的利率。

Ratehub.ca 的分析指出，若房主僅與現有貸款機構續約，平均每月將多支付約155加元，五年累計差額高達9,300加元。自去年11月起，加拿大監管機構已取消部分貸款轉換的壓力測試要求，這使房主更容易更換貸款機構。

專家提醒

– 續約前至少提前四個月開始比較不同貸款機構的報價；

– 考慮個人未來住房計劃，決定是否選擇浮動或固定利率；

– 不要盲目簽署現有貸款機構的續約信，多比較往往能省下數千加元。

文章來源：https://globalnews.ca/news/11436984/renewing-mortgage-bank-of-canada-rate-cut/