皇家地產公司最新調查顯示，54% 的加拿大房產持有者正在考慮在未來一年內出售房產，其中近三分之一（32%）計劃將資金再投資於加拿大房地產市場。業內人士指出，雖然部分受訪者提到美國的政治與社會不確定性，但真正推動這一趨勢的因素更多源自稅費、保險、彙率及融資壓力。

現實因素才是真的考量而非政治

TMG 抵押貸款集團顧問 Ryan Sims 在接受《加拿大抵押貸款趨勢》采訪時表示，加拿大媒體對“美國政治風險”的報道存在誇大成分。“我不認為會出現剝奪非美國公民財產權的法律變化，”他說。相比之下，飆升的房產稅與保險成本才是業主做出出售決定的關鍵原因。以佛羅裏達為例，經曆連續三年颶風季後，當地住宅保險費用幾乎翻倍。再加上加元持續走弱，使得在美國持有物業的成本顯著上升。

不少加拿大人此前通過國內房屋淨值貸款購買美國房產，如今面臨加拿大抵押貸款續期疊加美國持有成本的雙重壓力。出售美國房產用於緩解國內債務，成為不少業主的“理性選擇”。Sims指出：“這對許多人來說是雙贏的，不僅釋放現金流，美元兌加元的彙率優勢也帶來額外收益。”

資金回流與再投資熱潮

調查顯示，計劃出售美國房產的加拿大人中，32% 打算把資金投入國內市場，尤其集中在獨立屋、別墅和退休型物業。Valko Financial 創始人 Tracy Valko 表示：“這類跨境財富回流正在加劇，對加拿大樓市的獨立住宅和生活方式型物業形成支撐。”

不過，跨境交易程序複雜。買家需提供銷售收益證明、美國稅務合規文件（包括《外國投資房地產稅法》（FIRPTA）預扣稅）及資金轉換記錄。反洗錢審查趨嚴，也導致貸款審批流程延長。Valko提醒：“賣家和買家必須依靠稅務顧問、抵押貸款專家及跨境房地產經紀組成的專業團隊，以避免延誤和不必要的損失。”

盡管 Royal LePage 調查顯示，在過去一年出售美國房產的加拿大人中，44% 將原因歸咎於美國現任政府，但業內普遍認為政治隻是“情緒性因素”。Sims 強調：“金融決策不應摻雜情緒，這次趨勢也不例外。”

隨著資金回流加劇，一些中小市場的買家競爭或進一步加劇，庫存緊張與價格上漲的壓力可能在未來幾個月顯現。業內專家提醒，加拿大購房者應當關注這股跨境資金流動對本地市場的潛在影響，並在交易前做好充分規劃。

文章來源：https://www.canadianmortgagetrends.com/2025/09/rising-expenses-driving-canadians-to-offload-u-s-real-estate/