皇家地产公司最新调查显示，54% 的加拿大房产持有者正在考虑在未来一年内出售房产，其中近三分之一（32%）计划将资金再投资于加拿大房地产市场。业内人士指出，虽然部分受访者提到美国的政治与社会不确定性，但真正推动这一趋势的因素更多源自税费、保险、汇率及融资压力。

现实因素才是真的考量而非政治

TMG 抵押贷款集团顾问 Ryan Sims 在接受《加拿大抵押贷款趋势》采访时表示，加拿大媒体对“美国政治风险”的报道存在夸大成分。“我不认为会出现剥夺非美国公民财产权的法律变化，”他说。相比之下，飙升的房产税与保险成本才是业主做出出售决定的关键原因。以佛罗里达为例，经历连续三年飓风季后，当地住宅保险费用几乎翻倍。再加上加元持续走弱，使得在美国持有物业的成本显著上升。

不少加拿大人此前通过国内房屋净值贷款购买美国房产，如今面临加拿大抵押贷款续期叠加美国持有成本的双重压力。出售美国房产用于缓解国内债务，成为不少业主的“理性选择”。Sims指出：“这对许多人来说是双赢的，不仅释放现金流，美元兑加元的汇率优势也带来额外收益。”

资金回流与再投资热潮

调查显示，计划出售美国房产的加拿大人中，32% 打算把资金投入国内市场，尤其集中在独立屋、别墅和退休型物业。Valko Financial 创始人 Tracy Valko 表示：“这类跨境财富回流正在加剧，对加拿大楼市的独立住宅和生活方式型物业形成支撑。”

不过，跨境交易程序复杂。买家需提供销售收益证明、美国税务合规文件（包括《外国投资房地产税法》（FIRPTA）预扣税）及资金转换记录。反洗钱审查趋严，也导致贷款审批流程延长。Valko提醒：“卖家和买家必须依靠税务顾问、抵押贷款专家及跨境房地产经纪组成的专业团队，以避免延误和不必要的损失。”

尽管 Royal LePage 调查显示，在过去一年出售美国房产的加拿大人中，44% 将原因归咎于美国现任政府，但业内普遍认为政治只是“情绪性因素”。Sims 强调：“金融决策不应掺杂情绪，这次趋势也不例外。”

随着资金回流加剧，一些中小市场的买家竞争或进一步加剧，库存紧张与价格上涨的压力可能在未来几个月显现。业内专家提醒，加拿大购房者应当关注这股跨境资金流动对本地市场的潜在影响，并在交易前做好充分规划。

文章来源：https://www.canadianmortgagetrends.com/2025/09/rising-expenses-driving-canadians-to-offload-u-s-real-estate/