加拿大一名房東因將房產多年租給父母、未調整租金且多年未收租，在報稅時申報出租虧損和近12萬元法律費用，被加拿大稅務局（CRA）拒絕，並在上訴中敗訴。


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該納稅人自1996年起將渥太華一處房產出租給父母，月租900元從未調整，2016年父親去世後，他出於照顧之情停止向母親收租，直到2020年母親搬入療養院，房屋空置。此後他準備重新出租，但兄弟姐妹提出房產歸屬爭議，房產被法院加注“訴訟待決通知”，無法出租。

案件最終於2022年達成和解，法院裁定房產雖在其名下，但屬於為父母持有的信托財產，並命令出售房產、將收益用於母親生活所需。

法官指出，該納稅人與父母之間並非正常租賃關係，從未漲租、無盈利意圖，不能被視為“有收入來源”的出租行為，相關虧損與法律支出不具扣稅資格。此外，該筆法律費用屬於家庭財產糾紛，屬於個人開支，也不得抵扣。

本案提醒房東：若將房產出租給親屬，務必確保具備商業性質——如簽署正式租約、按市價收租、記錄完整，否則可能失去稅務扣除資格。

文章來源：https://financialpost.com/personal-finance/taxes/taxpayer-loses-case-deduct-costs-losses-renting-to-parents