根據大溫地產局（Greater Vancouver Realtors）最新發布的報告，2024年11月大溫哥華地區的房地產市場表現亮眼，房屋銷售量同比大增28.1%。買家紛紛利用當前市場相對平衡的環境入市，但供應不足的問題可能在未來推高房價。

銷售量增長明顯，市場需求回暖

大溫地產局數據顯示，11月共有2,181套住宅成交，比2023年11月的1,702套增長了28.1%。盡管如此，這一數字仍比10年季節性平均水平低12.8%。
各類房產的銷售量均有不同程度的增長：

  • 獨立屋：成交626套，同比上漲19.7%。
  • 公寓：成交1,089套，同比上漲28.1%。
  • 聯排別墅：成交451套，同比大增42.7%。

供應量增加，但仍顯不足

11月新上市房源達3,725套，同比增加10.6%，高於10年季節性平均水平的5.4%。
總房源數量為13,245套，同比增長21.2%，比10年季節性平均水平高出26.1%。然而，大溫地產局經濟和數據分析總監安德魯·利斯（Andrew Lis）指出，當前的供應增幅未能完全匹配需求的回升。

他強調：“11月新上市房源數量足夠穩定房價，但如果供應無法跟上需求增長的步伐，2025年房價可能會明顯上漲。”

房價：部分下跌，局部微漲

盡管市場活躍度上升，但房價保持相對穩定，各類房產的基準價格表現如下：

  • 獨立屋：基準價格為1,997,400加元，同比上漲1%，環比下降0.3%。
  • 公寓：基準價格為752,800加元，同比下降1.2%，環比下降0.6%。
  • 聯排別墅：基準價格為1,117,600加元，同比上漲1.8%，環比上漲0.8%。

綜合來看，大溫地區所有住宅的綜合基準價格為1,172,100加元，同比下降0.9%，與10月基本持平。

市場平衡與未來趨勢

11月的銷售與掛牌比率為17.1%，顯示市場處於相對平衡狀態：

  • 獨立屋：比率為12.7%，偏向買方市場。
  • 公寓：比率為18.7%，接近平衡。
  • 聯排別墅：比率為23.1%，略偏向賣方市場。

利斯解釋說，當銷售與掛牌比率持續低於12%時，房價通常會面臨下行壓力；而當比率持續超過20%時，房價則會有上行趨勢。

隨著加拿大央行降息預期和市場需求的變化，潛在買家正加速進場。利斯警告：“如果需求繼續以當前速度增長，而新上市房源的供應未能跟上，價格上漲的趨勢可能很快會顯現。”

總結

11月大溫地產市場呈現出銷量上升、供應增加但仍顯不足的特點。盡管房價當前保持穩定，但隨著需求增長和供應不足的矛盾加劇，未來房價可能面臨上行壓力。買家在市場相對平衡的窗口期入市，或成為短期市場的主旋律。

文章來源：https://www.gvrealtors.ca/market-watch/monthly-market-report.html