根據多倫多星報報道，最新數據顯示，5月份大多倫多地區的新建住房銷售同比下降71%，引發了對未來住房供應的擔憂。
建築業和土地開發協會（BILD）和Altus Group分析師的報告顯示，5月份多倫多地區共售出936套新房，包括539套公寓和397套獨立式住宅。
新公寓銷售相比2023年5月下降了75%，這是數據中最顯著的變化。獨立式住宅（包括獨立屋、半獨立屋和非疊加聯排別墅）銷售同比下降了65%。
BILD執行官Justin Sherwood表示，“我們非常擔憂。我們的成員每天都在反饋，沒有任何動靜。”
他警告說，當新建和預售房屋銷售停滯時，新項目可能會被擱置，導致未來幾年市場上供應的房屋減少。隨著住房需求預計將增長，他預計這可能會推高未來房市價格。
庫存仍在增加
目前的報告顯示，新房庫存仍在增加，5月份市場上有20,427套新房，其中16,845套為公寓，3,582套為獨立式住宅。
按照目前的銷售速度，這些庫存預計可以持續14.5個月。但Sherwood表示，市場已經開始轉變，預計未來會有更大的變化。“我們已經開始看到住房開工率的放緩，但這種趨勢將加速。”
Altus和BILD的報告指出，與去年相比，新建住房的價格略有下降，新公寓售價下降了5%，新獨立式住宅價格下降了7%。但他們的基準價格仍將新公寓（包括疊加聯排別墅）的成本定在100萬加元以上，新獨立式住宅的價格大約為160萬加元。
以這些價格，一套公寓需要家庭儲蓄約20萬加元來支付20%的首付款，並且家庭每月可能需支付約5,000加元或更多的固定利率抵押貸款。對於他們的基準獨立式住宅，僅20%的首付款就超過32萬加元，每月還要支付數千加元的持有成本。
盡管加拿大央行最近將關鍵隔夜利率從5%降至4.75%，但多倫多的銷售活動並未受到顯著影響。一些賣家仍將房價定在高於市場價值的水平。
Sherwood認為，除非有重大幹預，否則大多地區的房價不太可能大幅下降。他指出，從土地有限到建築勞動力和材料成本上升等多種因素都在影響房價。
即使加拿大央行繼續下調關鍵利率，降低抵押貸款持有成本，他擔心房地產市場的製動已經足夠強烈，未來幾年將產生持久的連鎖反應，限製新的供應，從而緩解競爭，防止銷售價格的進一步上漲。
“當利率下降到人們願意進入市場的水平時，我們的供應將減少，這將導致市場出現巨大缺口。”
新聞來源：https://www.thestar.com/real-estate/nothing-is-moving-gta-sales-of-newly-built-homes-plummet-in-may/article_7862834c-3313-11ef-9eeb-ab2554f1870d.html
