多伦多市中心一栋公寓大楼的租客近日赢得了一笔120万加元的赔偿金，该笔赔偿将分配给大约400套公寓的租客，每户约3,000加元。据加拿大都市租客联合会（FMTA）表示，这是他们有史以来遇到的最大规模赔偿案例。

FMTA执行董事Yaroslava Avila Montenegro表示：“这是社区的巨大胜利。我为租客们能够行使自己的权力感到骄傲。”


公寓业主Fitzrovia的资产管理副总裁Cole Rodness称，这笔赔偿对双方来说都是胜利。“最终，我认为大家都赢了。租客对泳池关闭感到失望，但希望通过这次赔偿，我们能在租客与房东之间建立更合作的关系。”

泳池关闭引发五年纠纷

这一纠纷始于2020年3月，当时COVID-19疫情导致位于Sherbourne街与Dundas街附近的两栋公寓泳池关闭。随着疫情缓解至2022年，泳池仍未重新开放，租客Jennifer Kerwood向房东提出抗议，认为泳池是租约中提供的设施，关闭泳池应当意味着租金减免。然而，房东对此持反对意见。

次年，大楼被Fitzrovia收购，新房东也反对租金减免，因为公司仍在评估是否可能重建泳池。这时，Kerwood将投诉提交至安省房东与租客委员会（LTB），要求因泳池关闭获得未指定金额的租金减免。

积极组织与租客团体成立

在LTB处理过程中，Kerwood开始组织大楼租客，并关注到新房东的装修计划导致的持续施工给租客带来的困扰。2024年秋，LTB准备开始听取她的陈述时，Kerwood成立了Sherbourne Estates租客协会，目前会员约120人，占596套公寓租客的四分之一。Kerwood表示：“租客们真的团结起来，我对取得的结果非常激动。”

此次赔偿涉及两项LTB申诉：一项为泳池关闭，另一项为装修施工造成的干扰。Kerwood表示，在与Fitzrovia私下协商后，双方几个月内达成和解。Fitzrovia向大约400个出租单位提供每户3,000加元的租金减免。租客需在明年6月前接受，至今约有三分之二租客已接受。律师助理Elaine Page指出，这是她30年执业中首次遇到如此大额的租客赔偿案例，并称房东提供的赔偿非常慷慨。她提醒其他房东，如果租约中列出的设施被撤销，可能导致租金减免或未来租金调整。

📌 内容来源：https://www.cbc.ca/news/canada/toronto/tenants-win-dispute-buildings-swimming-pool-1.7648724