大多伦多地区（GTA）8月房地产市场数据再次释放警讯。根据多伦多地区房地产局（TRREB）的统计，平均房价已经跌回到2021年2月的水平，较2022年2月的峰值下跌超过20%。经通胀调整后，房价甚至低于2017年水平，意味着市场在短短三年多内被“倒退”了逾七年。

法拍房数量上升

更令人担忧的是，市场中近3%的挂牌房源属于强制售房（power-of-sale）。这类交易通常发生在房贷违约后，金融机构无需接管产权即可直接出售房屋，以偿还债务和费用。根据安省房地产经纪人乔恩·弗林（Jon Flynn）的追踪数据，目前共有约790套房屋处于强制售房状态，几乎是2024年同期（约400套）的两倍。

这一现象凸显了市场压力的深度：越来越多业主因经济困境被迫放弃房产。

失业率升高让市场雪上加霜

宏观经济环境同样雪上加霜。加拿大失业率持续上升，GTA地区7月和8月的失业率分别为8.9%和9%，创下自2012年9月以来的最高水平（疫情高峰期除外）。就业市场低迷令买家信心严重受挫，需求进一步萎缩。

与此同时，加美墨自由贸易协定（USMCA）即将在明年重新谈判，可能引发新的贸易摩擦，加剧经济不确定性。IceCap资产管理公司宏观策略师理查德·迪亚斯（Richard Dias）指出：“失业率很可能保持高位，即使降息，也难以在短期内扭转就业市场的疲软。”

买方市场持续

供应端方面，库存接近历史高点，销售与新增挂牌比率仅为37%，明确处于买方市场。虽然长期来看，若货币供应增长速度快于通胀，房价往往会跑赢通胀，但在未来12个月，市场仍可能继续下行。

分析人士认为，这种调整未必是坏事。多伦多长期以来一直是北美最难负担的城市之一，房价的持续回落或将为首次购房者带来机会。

文章来源：https://www.theglobeandmail.com/investing/personal-finance/article-toronto-home-prices-retreat-to-2021-levels-as-red-flags-mount/